Description

Doppelhaushälfte mit Garten - Ihr Schritt aus der Miete ins Eigentum Rund 93 m² auf zwei Etagen, eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse, ruhige Lage mitten im Ort. Die Gas-Zentralheizung ist von 2018, gewartet im März 2026 - der teuerste Posten am Haus ist erledigt. Die Räume Obergeschoss: Wohnzimmer 26,61 m², Schlafzimmer 13,95 m², Flur 6,32 m². Erdgeschoss: Wohnküche 13,95 m², Bad 5,04 m², Büro-/Gästezimmer 16,83 m², Flur 9,65 m². Bruchsteinkeller unter Flur und Küche. Die Wohnebene liegt oben: Sie verbringen Ihre Abende im größten Raum des Hauses. Wer es klassisch mag, tauscht Wohnen und Schlafen. Beide Grundrisse liegen bei. Für wen sich das rechnet Für Paare und Erstkäufer, die aus der Miete ins Eigentum wollen und selbst anpacken. Wer ein fertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Garten und junge Heizung sieht, bekommt viel Haus für wenig Geld. Was ehrlich dazugehört Baujahr 1960, innen renovierungsbedürftig: Fenster, Bodenbeläge und Anstrich stammen aus einer anderen Zeit, Energieeffizienzklasse H. Ein Bad, kein zweites WC. Das Grundstück misst 200 m² - überschaubar, dafür schnell gepflegt. Was zu tun ist Fenster, Bodenbeläge und Innenanstrich erneuern, die Fassade des Anbaus ausbessern. Kalkulieren Sie dafür rund 16.000 € ein. Was das fertige Haus kostet Kaufpreis: 119.000 € Grunderwerbsteuer 5 %: 5.950 € Notar und Grundbuch ca. 2 %: 2.380 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.: 4.248,30 € Zwischensumme: rund 131.600 € Renovierung: rund 16.000 € Ergebnis: rund 147.600 € für ein fertiges Haus mit Garten. Zum Vergleich: Häuser im Umkreis starten derzeit bei rund 190.000 € (Stand September 2026), 93 m² zur Miete kosten hier 850 bis 900 € kalt. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Finanzierungsberatung. Übergabe verbindlich spätestens zum 31.01.2027, nach Absprache auch früher. Besichtigung Ob ein Haus passt, merken Sie vor Ort in 20 Minuten. Rufen Sie mich an: 0171 4405508. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung gleich mit. # Ausstattung Wohnen Ca. 93 m² auf zwei Etagen, 3 Zimmer, 1 Bad. Obergeschoss: Wohnzimmer ca. 26,61 m², Schlafzimmer ca. 13,95 m², Flur ca. 6,32 m². Erdgeschoss: Wohnküche ca. 13,95 m², Büro-/Gästezimmer ca. 16,83 m², Flur ca. 9,65 m². Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Kamin. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Technik Gas-Zentralheizung von 2018, gewartet im März 2026. Fenster mit Doppelverglasung, teils bauzeitlich. Bedarfsausweis vom 29.04.2026: Endenergiebedarf 269,58 kWh/(m²·a), CO2 70,15 kg/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr 1960. Keller Teilunterkellert unter Flur und Küche, Bruchstein, nicht ausgebaut. Außen Eingezäunter Garten mit Rasen, Grundstück ca. 200 m². Überdachte Terrasse ca. 20 m². Außenstellplatz am Haus. Was zu tun ist Fenster, Bodenbeläge und Innenanstrich erneuern, Fassade des Anbaus ausbessern. Der Energieausweis empfiehlt zusätzlich Dämmung von Wänden, Kellerdecke und Geschossdecke sowie Solarthermie. Fenster werden dort nicht empfohlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.01.2027 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Niederelbert - kurze Wege, Natur und ein ICE-Bahnhof vor der Tür Niederelbert liegt im Stelzenbachtal südöstlich der Montabaurer Höhe, umgeben von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Ein Ort, in dem man die Nachbarn kennt. Für Pendler Zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es rund 6 km, etwa 10 Minuten mit dem Auto. Von dort erreichen Sie Köln Hbf in rund 35 und Frankfurt Hbf in rund 45 Minuten. Die A3, Anschlussstelle Montabaur, liegt ebenfalls rund 10 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Gehminuten. Für den Alltag Montabaur mit Einkauf, Ärzten, Kliniken und weiterführenden Schulen liegt rund 6 km entfernt. Bad Ems und Nassau erreichen Sie über die Landstraße. Wenn Familie dazukommt Falls sich Ihre Planung ändert: Die Kita St. Antonius mit fünf Gruppen sowie die Grundschule "Am Hähnchen" mit den Klassen 1 bis 4 liegen im Ort. Spielplatz und Vereinsleben ebenfalls. Das hält den Ort für Familien attraktiv und stützt den Wert Ihrer Immobilie auf lange Sicht.Entfernungen: Flughafen 37,6 km Fernbahnhof 6,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die angegebenen Raumflächen stammen aus den Grundrissen. Die Wohnfläche von ca. 93 m² beruht auf Angaben des Eigentümers und wurde nicht durch uns nachgemessen. Die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche ist nicht mit der Wohnfläche identisch. Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@rheinwesterwald-immobilien.de +49 171 440 550 8 www.rheinwesterwald-immobilien.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, Off-Market-Verkauf ist möglich Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rhein Westerwald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Rhein Westerwald Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die gesetzlichen Pflichtangaben zum Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) finden Sie in den Objektangaben dieses Exposés; maßgeblich sind die Angaben des Energieausweises. Verbrauchern steht bei Maklerverträgen, die im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu (§§ 312g, 355 BGB). Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsschluss. Etwaige Angaben zu Renditen oder Erträgen sind unverbindliche Rechenbeispiele auf Grundlage der genannten Annahmen und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RWI-2-2022525