Description

Ein modernes Familienhaus, das keine Wünsche offenlässt: durchdacht geschnitten, hochwertig ausgestattet und mit einer Wohlfühlatmosphäre, die man schon beim Eintreten spürt. In ruhiger Lage von Jena-Lützeroda verbindet dieses 1990 errichtete und zwischen 2012 und 2018 umfassend sanierte Zuhause auf rund 211 m² Wohnfläche großzügige Räume, cleveres Wohnen und einen Garten, der im Sommer zum privaten Rückzugsort wird. Erdgeschoss Über eine moderne Hauseingangstür gelangt man in einen großzügigen Flur mit Gäste-WC und verglasten Treppengeländern. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – mit offener Wohnküche samt Tresen, gemütlichem Kamin und fließendem Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Die hochwertige, moderne Küche verbleibt im Haus. Ein weiteres großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer und reichlich Stauraum ergänzen die Ebene. Durch eine große Glastür geht es direkt in den Garten. Obergeschoss & Dachboden Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und einem langen, giebelseitigen Balkon mit elektrischen Jalousien. Nebenan befindet sich ein Kinderzimmer, ergänzt durch ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Eine weitere Treppe führt hinauf auf den großzügigen, noch unausgebauten Dachboden mit schönem Giebelfenster – ideal für zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen. Keller Das Haus ist vollständig unterkellert – mit hohen Decken, frischem Epoxidharzboden und neu erstellter Elektroinstallation. Die Kellerwände wurden verpresst und wasserabweisend ausgeführt. Der Keller ist vollständig nutzbar und beherbergt unter anderem eine Sauna mit Dusche; erreichbar ist er bequem sowohl vom Haus als auch vom Garten aus. Garten Das rund 511 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein: Eine Terrasse, ein überdachter, fest eingebauter und über die Gasheizung beheizbarer Pool sowie ein kleiner Baumbestand machen den Garten zu einem privaten Sommerdomizil. Garage & Einliegerwohnung Die gefliesste Garage mit Rolltor und Wasseranschluss ist sowohl vom Parkplatz als auch vom Garten zugänglich und bietet Zugang zu einer geräumigen Lagerfläche; zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Ein besonderes Extra: Über der Garage erstreckt sich eine rund 35 m² große Einliegerwohnung mit eigenem kleinen Badezimmer, Küche sowie Schlaf- und Wohnbereich – ideal für Teenager, Gäste oder als flexibel nutzbarer Rückzugsraum. Technik & Ausstattung Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Für Wärme sorgt ein durchdachtes Zusammenspiel aus sparsamer elektrischer Fußbodenheizung im gesamten Haus, einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 – die auch die Warmwasserbereitung übernimmt – sowie einem Kamin, der das Haus im Winter bereits allein warmhält. Hinzu kommen dreifachverglaste Fenster, durchgehend hochwertige Natursteinfliesen, ein seit 2019 neues Dach, überall verbaute Smart-Home-Technik und ein anliegender Glasfaseranschluss. Die Freileitungsmasten vor dem Haus werden absehbar entfernt, die Leitungen sind bereits zurückgebaut. Der Einzug kann zum Jahreswechsel bzw. im Frühjahr erfolgen – ein rundum stimmiges Familienhaus, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Extras und viel Platz zum Leben vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Lützeroda ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Jena und liegt in leichter Höhenlage im Grünen – ländlich und beschaulich, aber dennoch nur wenige Fahrminuten vom pulsierenden Zentrum der Stadt entfernt. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortes und zugleich die vollständige Infrastruktur einer dynamischen Universitätsstadt. Jena zählt mit rund 108.000 Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Städten Thüringens, geprägt von der Friedrich-Schiller-Universität, der Fachhochschule sowie Weltunternehmen wie Carl Zeiss, Jenoptik und Schott. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sind gut erreichbar; die reizvolle Landschaft des Saaletals mit Wäldern und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Verkehrlich ist die Lage ideal: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit Weimar, Erfurt und darüber hinaus; das Jenaer Zentrum erreicht man in etwa einer Viertelstunde. Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt rund 40 Fahrminuten entfernt. Kurzum: eine gefragte Wohnlage für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an Stadt und Autobahn verbinden möchten. # Sonstiges Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 29#YOwZw3