Description

Objektnr: 1072844 Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1991 wurde in massiver und gedämmter Bauweise errichtet und bietet mit ca. 135,32 m² Wohnfläche (213,98 m² Grundfläche) viel Platz für die ganze Familie. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Kellerbereichs eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die beispielsweise Wohnen und Home-Office miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden eigenen Gartenbereich, sodass sich der Wohnraum bei schönem Wetter wunderbar nach draußen erweitern lässt. Die Küche befindet sich derzeit separat in einem eigenen Raum und verfügt über eine hochwertige Abzugshaube mit Abluftbetrieb. Dank der räumlichen Gegebenheiten besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden und so einen offenen Wohnmittelpunkt zu schaffen. Ein kleines Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das erste Tageslichtbad, das ca. 2008 saniert wurde und sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das im Jahr 2015 saniert wurde. Das Reiheneckhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und an verschiedenen Stellen modernisiert. So wurde das Dach beispielsweise im Jahr 2023 gedämmt. 2021 wurden die Fassade sowie die Dach- und Gaubenkästen gestrichen. Auch die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die zentrale Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Gas. Grundsätzlich ist noch ein Zug vorhanden, um einen Kamin nachzurüsten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, vollständig unterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sorgt zudem für einen praktischen und gut organisierten Haushaltsbereich. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 120 Euro monatlich. # Ausstattung + Entspannung im Freien: Terrasse und eigener Garten mit Süd-Ausrichtung + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und stets modernisierten Zustand + Einbauküche, Eichenparkett, viel Stauraum dank großem Keller, Gemeinschaftsgarten + Monatliches Hausgeld ca. 120 Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.807,40 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 351 m² # Lagebeschreibung Lage: Beliebte Wohngegend von Heiligensee, alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Super- und Biomarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: S-Bahnhof Schulzendorf in 800 m erreichbar, schnelle Anbindung an die Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1527033bfb