Description

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE MIT HOHER RENDITE (Haus A Süd-West-Ausrichtung) MODERN, SOLIDE, NACHHALTIG UND BESTÄNDIG Hier entstehen in massiver traditioneller Ziegelbauweise 8 perfekt geschnittene Zimmer für Co-Living, die Wohngemeinschaft für Young Professionals, Studierende oder Auszubildende. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Drei Zimmer im Erdgeschoss besitzen eine eigene Terrasse. Alle vier Zimmer im Erdgeschoss sind barrierefrei. Ein Zimmer im Obergeschoss hat einen Balkon. Alle Zimmer eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studenten. Die U-Bahn Feldmoching ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt und von dort erreicht man in 16 Minuten die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und in 21 Minuten die Technische Universität München (TUM). Hier studieren Ihre künftigen Mieter. Auch für Young Professionals ist hier die perfekte Lage. Mit dem ÖPNV gelangt man schnell zu allen Zielen in München. Bei möblierter Vermietung ist eine Rendite von ca. 6 % zu erzielen und das bei einem Neubau in München! Darüberhinaus erzielen Sie die steuerlichen Vorteile durch die Sonder-AfA für vermietete Neubauimmobilien. Aufgrund der perfekten Lage und zukunftssicheren Vermietbarkeit ist dies eines der besten und zukunftssichersten Anlageobjekte, die momentan zu haben sind. DIE BAUGENEHMIGUNG IST ERTEILT. DIE BAUBEGINN ERFOLGT IN KÜRZE. VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MOBIL: 0171 1428281 # Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN: Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem aktuellen GEG-Energieeffizienzstandard gebaut. • Massivbauweise Stein auf Stein • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohnräumen • Stahlbetontreppe • 2 Bäder mit Tageslicht in moderner Ausstattung • Gäste-WV • bodengleiche Duschen • hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • der Aufenthaltsraum im Untergeschoss ist wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • Luft-Wasser-Wärmepumpe DER ABRISS DES ALTBESTANDS SOWIE DIE BAUGENEMIGUNG SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN. BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR – BAUBEGINN IN KÜRZE VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 142 82 81. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² - Vermietbare Fläche: ca. 115,25 m² - Nutzfläche: ca. 31,48 m² # Lagebeschreibung RUHIGE GRÜNE TRAUMLAGE - WILLKOMMEN IN FELDMOCHING Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in Feldmoching, einem gefragten Stadtteil im Norden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle aus. U- und S-Bahn sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt das Gesamtbild und macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe des Vorstadtlebens als auch die Nähe zur Großstadt schätzen. # Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 16555_clwest1