Description

Wohnen über den Dächern von Berlin-Charlottenburg – mit großzügiger Dachterrasse und besonderem Wohngefühl. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Cauerstraße 20, 10587 Berlin bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumgestaltung und einer hervorragenden Lage in der Berliner City West. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Helle Räume, warme Holztöne und eine moderne Gestaltung schaffen bereits beim Betreten eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie die besondere Dachgeschossarchitektur sorgen für viel Licht und verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zahlreiche Schränke, großzügige Arbeitsflächen sowie integrierte Elektrogeräte. Helle Fronten in Kombination mit Elementen in Holzoptik sorgen für ein zeitloses und wohnliches Erscheinungsbild. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Berlins. Ob Frühstück am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Abend mit Freunden – die Terrasse bietet einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige und moderne Gestaltung. Eine große, nahezu raumhohe Einbauschrankanlage bietet viel Stauraum. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Klimaanlage insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen modernen Waschtisch sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. # Ausstattung Highlights der Wohnung: *Neubau aus 2023 * ca. 110 m² Wohnfläche * 5. Obergeschoss * Fahrstuhl * großzügige Dachterrasse * weiter Blick über die Dächer Berlins * heller und großzügiger Wohn- und Essbereich * moderne Einbauküche * integrierte Elektrogeräte * großzügige Arbeits- und Stauflächen * interne Treppe zur Dachterrasse * großer Einbauschrank im Schlafzimmer * Klimaanlage * helle Räume und großzügige Fensterflächen * Dach- und Oberlichtfenster * Bodenbeläge in warmer Holzoptik * moderne Beleuchtung mit Deckenspots * helles Badezimmer * Badewanne mit Duschmöglichkeit * moderner Waschtisch mit Stauraum * separates Gäste-WC * moderne Sanitärausstattung * hochwertige Einbauten * gepflegter und moderner Gesamteindruck # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Cauerstraße 20 im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg, 10587 Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Cauerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Guerickestraße befindet sich in ca. 180 m Entfernung und wird unter anderem von der Buslinie 101 angefahren. Die Bushaltestelle Dovestraße/Dovebrücke ist ca. 120 m entfernt und bietet mit der Linie 245 eine weitere gute Verbindung. Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz mit der Linie U2 liegt etwa 1,1 km entfernt, der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit der U7 ca. 1,0 km. Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide ist in etwa 2,4 km erreichbar und bietet mit mehreren Regional- und S-Bahn-Linien eine sehr gute überregionale Anbindung. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein EDEKA-Markt befindet sich in ca. 160 m, ein REWE-Markt in ca. 450 m Entfernung. Für umfangreichere Einkäufe und Shopping bietet sich das WILMA Shoppen in etwa 2,5 km Entfernung an. Das Einkaufszentrum verfügt über zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote und ist ebenfalls gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Ludwig-Cauer-Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung; die Schule liegt in der Cauerstraße und bietet unter anderem offene Ganztagsbetreuung an. Darüber hinaus befindet sich die Evangelische Schule Charlottenburg in ca. 270 m Entfernung. Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar und liegen laut den vorliegenden Angaben bei ca. 450 m bzw. 650 m. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 200 m, eine HNO-Praxis in ca. 900 m..Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Weiter zur Lage: Entfernung. Der Charité Campus Virchow-Klinikum ist rund 4 km entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage in Charlottenburg bietet somit kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Berliner City-West. Entfernungen auf einen Blick: * Bushaltestelle Guerickestraße – ca. 180 m – Bus 101 * Bushaltestelle Dovestraße/Dovebrücke – ca. 120 m – Bus 245 * U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz – ca. 1,0 km – U7 * U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz – ca. 1,1 km – U2 * S-/U-Bahnhof Jungfernheide – ca. 2,4 km * EDEKA – ca. 160 m * REWE – ca. 450 m * WILMA Shoppen – ca. 2,5 km * Ludwig-Cauer-Grundschule – ca. 350 m * Evangelische Schule Charlottenburg – ca. 270 m * Kita – ca. 450–650 m * Hausarztpraxis – ca. 200 m * HNO-Praxis – ca. 900 m * Charité Campus Virchow-Klinikum – ca. 4 km Die Cauerstraße selbst liegt im Ortsteil Charlottenburg und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden; in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einrichtungen und Geschäfte. Sonstiges Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, großzügiger Dachterrasse, Aufzug, moderner Ausstattung und zentraler Charlottenburger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige, Expats oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre und einem besonderen Außenbereich suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: PP-67-26