Description

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer Umfangreich renoviert im Jahr 2024 – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47,39 m² Wohnfläche in Gelnhausen-Hailer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohngebäudes und verfügt zusätzlich über eine Terrasse vor der Haustür und einen eigenen Kellerraum. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde sowohl die technische Ausstattung als auch die Optik der Wohnung deutlich aufgewertet. Vom ursprünglichen Zustand des Baujahres 1975 ist heute kaum noch etwas zu erkennen. Umfangreiche Modernisierung 2024 Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine ansprechende Wohnatmosphäre gelegt. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • Die komplette Elektroinstallation innerhalb der Wohnung wurde erneuert und auf einen aktuellen Stand gebracht. • Wichtige elektrische Geräte wurden separat abgesichert. • Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. • Im Zuge der Badsanierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert. • Im Badezimmer wurde zusätzlicher Platz für die Aufstellung einer Waschmaschine geschaffen. • Sämtliche Wohnungstüren wurden erneuert. • Eine zuvor nicht vorhandene Küche wurde neu geschaffen und befindet sich zwischen Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. • Der vorhandene Raumteiler im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und aufwendig aufgearbeitet. • Die gesamte Wohnung wurde mit neuem Laminatboden ausgestattet. Das Ergebnis ist eine kompakte, moderne Wohnung, die sich durch ihre umfassende Renovierung deutlich vom ursprünglichen Zustand des Gebäudes abhebt. Bereits vermietet – interessante Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560,00 €. Damit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf: 560,00 € × 12 Monate = 6.720,00 € Jahresnettokaltmiete Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung in Verbindung mit einer erst im Jahr 2024 umfassend modernisierten Wohnung. Mietrendite Bei einem Kaufpreis von 140.000 € würde sich folgende Bruttomietrendite ergeben: 6.720 € ÷ 140.000 € × 100 = 4,80 % Diese Berechnung stellt die Bruttomietrendite dar. Kaufnebenkosten sowie laufende, nicht umlagefähige Kosten sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Eckdaten auf einen Blick • Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Wohnfläche: ca. 47,39 m² • Lage: Gelnhausen-Hailer, 63571 • Etage: Hochparterre • Baujahr: 1975 • Renovierung: umfassend im Jahr 2024 • Vermietet: Ja • Terrasse vor der Tür • Kaltmiete: 560,00 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 6.720,00 € • Keller: vorhanden • Boden: Laminat, 2024 erneuert • Bad: 2024 modernisiert • Elektroinstallation: 2024 erneuert • Wasserleitungen: 2024 erneuert • Wohnungstüren: 2024 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in Gelnhausen-Hailer, einem Stadtteil von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis. Hailer verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz. Fazit Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47,39 m² verbindet eine bestehende Vermietung mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2024. Insbesondere die erneuerte Elektro- und Wasserinstallation, das modernisierte Badezimmer, die neu geschaffene Küche, die erneuerten Türen und der neue Laminatboden machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Besichtigung am 29.09.2026 zwischen 17.00 und 18.00 Uhr. Eine gepflegte und zeitgemäß modernisierte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen.