Description

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in idyllischer Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Feierabende und erholsame Spaziergänge. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1970 in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen errichtet wurde. Eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente erwarten Sie. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Der Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gemeinsame Mahlzeiten oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Haussprechanlage. Sie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche freie PKW-Stellplätze direkt an der Wohnanlage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung schätzen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern unmittelbar zur Verfügung. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung. # Ausstattung - großer, heller Wohn- und Schlafraum - offener kleiner Kochbereich - Duschbad - Balkon - Abstellraum - vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2022 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.681,74 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook, einem der begehrten Elbvororte im Bezirk Altona. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken geprägt. Iserbrook zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Westen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen, sind bequem erreichbar. Cafés und Restaurants in Blankenese, Sülldorf und Osdorf ergänzen das Angebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Sportvereine sowie Freizeit- und Kulturangebote runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn-Stationen Iserbrook und Blankenese. Über die S1 bestehen direkte Verbindungen zur Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch die Autobahnen A7 und A23 sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind mit dem PKW schnell erreichbar. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Elbe mit ihren Stränden und Spazierwegen, der Elbwanderweg, der Hirschpark, der Jenischpark, die Sülldorfer Feldmark sowie zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Wanderwege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 020/21391