Description

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich vom Hochparterre ausgehend über drei Vollgeschosse, wobei das Dachgeschoss teils ausgebaut wurde. Es umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 484 m². Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotential. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Zwei-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 53 m² im 1. OG und 55 m² im 2. OG. Alle Wohnungen zeichnen sich durch Altbaudetails aus. Dazu zählen insbesondere originale Dielenböden, historische Fenstergriffe, Doppelkastenfenster sowie teilweise kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken, die den Einheiten ihren besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität verleihen. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen die über die Jahre sukzessive ausgetauscht wurden. Hierdurch wird eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs durch die jeweiligen Mieter ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu realisieren. Im Kellergeschoss stehen den Mietparteien jeweils separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die den Charme eines klassischen Altbaus mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. - Kaufpreis pro m²: 1.713,42 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 25.53 - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Vermietbare Fläche: ca. 484,41 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und historischen Altbauten, die eine ruhige und zugleich urbane Wohnatmosphäre schaffen. In der Nähe laden die Schönholzer Heide sowie der Bürgerpark Pankow zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Beide Anlagen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten des Bezirks. Der Standort ist hervorragend angebunden: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine gute Verbindung zu den umliegenden Bezirken, die B96 bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das nördliche Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 226.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 21.12.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4409633