Description

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt 462 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten: drei 3-Zimmer-Wohnungen, drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 17 Zimmer, 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vier Balkone mit jeweils ca. 8 m² bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Gartenflächen sind derzeit nicht vermietet. Für Fahrzeuge stehen sieben Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Der ca. 156 m² große Keller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit überwiegend vermietet. Eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung stehen aktuell frei. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch – abhängig von der konkreten Nutzung – für eine teilweise Eigennutzung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Für die beiden Dachgeschosswohnungen sowie die Souterrainwohnung wird derzeit eine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt. Falls dies gewünscht wird, besteht die Möglichkeit der Vorbereitung zur späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Abgeschlossenheitsbescheinigung. # Ausstattung Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad, teilweise ausgestattet mit Dusche und Badewanne. In den Wohnungen sind überwiegend Rollläden vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden verwendet. Die beiden größten Wohnungen verfügen jeweils zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Ein Waschraum mit separaten Plätzen für Waschmaschinen und Trockner im Keller ist ebenso vorhanden wie ein Fahrrad Abstellbereich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Kellerfläche: ca. 156 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nauheim, unweit des Waldes und des Freizeitbereichs Hegbachsee. Die Umgebung ist durch viel Grün und eine überwiegend wohngeprägte Bebauung gekennzeichnet. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; auch der Bahnhof Nauheim ist gut erreichbar. Nauheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und verschiedenen Angeboten für den täglichen Bedarf. Über die A67 und die A60 bestehen gute Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mainz und in das übrige Rhein-Main-Gebiet. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Damit verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften sowie Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Für die beiden Dachgeschosswohnungen sowie die Souterrainwohnung wird derzeit eine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt. Falls dies gewünscht wird, besteht die Möglichkeit der Vorbereitung zur späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2082-26#4Md3BY