Description

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses nahe dem Bayreuther Hauptbahnhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,98 m². Der Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon. Eine kleine Küchenzeile ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325,00 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 40,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 365,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 4.380,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit 70,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich gemäß der vorliegenden Abrechnung auf 104,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen weitere 12,00 € monatlich an. Im gesamten Hausgeld von 116,00 € sind monatliche Zuführungen zur Erhaltungsrücklage von insgesamt rund 9,69 € enthalten. Zum 31.12.2025 betrug die verfügbare Erhaltungsrücklage der Wohnanlage 156.194,62 €. Für die Tiefgarage bestand zusätzlich eine gesonderte Rücklage in Höhe von 32.530,19 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der kompakten Wohnungsgröße und der bahnhofsnahen Lage eignet sich die Immobilie besonders gut als Kapitalanlage. # Ausstattung - Badezimmer mit Dusche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) - Hausmeisterdienst - Kellerabteil - Zentralheizung Gas - zentrale Warmwasserversorgung - vermietet - uvm. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer zentralen Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten Universität: ca. 45 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 2 Gehminuten Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 00080-1.122.VK