Description

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort auf ca. 270 m² Wohnfläche perfekt vereint. Dieses exklusive, in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus beeindruckt schon beim Betreten durch seine außergewöhnlichen Deckenhöhen und ein luftiges, freies Wohngefühl, das sich durch alle drei Etagen zieht. Das Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Der spektakuläre, offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Dank einer imposanten Galerie und den bodentiefen Fensterfronten verschmelzen die hellen Innenräume harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. An kälteren Tagen sorgt der stilvolle Holz-Kachelofen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) gehen fließend in diesen Wohnbereich über und sind – wie der gesamte Flur – mit einem edlen, pflegeleichten Muschelkalk-Natursteinboden ausgestattet.Ein großer Vorteil des durchdachten Grundrisses: Das Erdgeschoss verfügt über einen komplett privaten Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad und separatem WC, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick Das Obergeschoss bietet mit zwei weitläufigen, hellen Zimmern und einem eigenen Duschbad den idealen Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet. In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses unterstreicht hochwertiges Ahorn-Echtholzparkett das Ambiente, während eine behagliche Fußbodenheizung für maximalen Komfort sorgt. Das Untergeschoss – Ein echter Trumpf für Ihre Pläne Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben den Nutzräumen und einem praktischen Wäscheabwurf befindet sich hier ein vollwertiger, tageslichtverwöhnter Bereich mit eigenem, separatem Zugang. Ob als ungestörtes High-End-Homeoffice für Kundenverkehr, als autarkes Reich für ältere Kinder oder für das Wohnen mit mehreren Generationen – die Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihrem Leben an. Direkt nebenan verwandelt sich das Untergeschoss in Ihre private Erholungsoase: Ein Wellnessbereich mit integrierter Sauna, separater Dusche, WC und Ruhezone lässt den Alltagsstress vergessen. Ein großzügiger Weinkeller mit Natursteinboden rundet das Raumangebot für Genießer perfekt ab. Energie & Parken Auch energetisch ist die Immobilie für die Zukunft aufgestellt. Dank der im Jahr 2015 modernisierten Gaszentralheizung und einer starken 10-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Satteldach nutzen Sie die Kraft der Sonne zur eigenen Stromerzeugung und reduzieren Ihre Energiekosten nachhaltig. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und einen direkten Zugang zum Grundstück. # Ausstattung - ELW mit eigenem Zugang im UG möglich - Doppelgarage - PV 10 kWp - Holz-Kachelofen im UG - Parkett (Ahorn) - FBH im Wohnbereich und im Badezimmer EG + OG - Wellnessbereich mit Sauna im UG - Weinkeller mit Natursteinboden - HWR - 3 x Badezimmer - Muschelkalk-Naturstein Boden (Küche, HWR, Flur, Bad, WC im EG) - Galerie - Wäscheabwurf - Dachterrasse - Terrasse mit zwei Markisen und Glasüberdachung (EG) Neuerungen: 2015 Gasheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Das hochwertige Einfamilienhaus liegt im schönen Heilbronn-Biberach. Biberach selbst, hat ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, mehrere Kindergärten, ein großzügiges Sportzentrum und ein Hallenbad. Zahlreiche weiterführende Schulen und eine Hochschule bietet ihnen die Kernstadt Heilbronn, die durch die Stadtbusanbindung gut zu erreichen ist. Für die tägliche Grundversorgung finden sich mehrere Bäcker und Metzger, ein Lebensmittelmarkt, Allgemein- und Zahnärzte, Banken und eine Apotheke vor Ort. Die neue Lidl-Zentrale liegt direkt im Nachbarort.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 8 km Fernbahnhof 11,1 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26188146