Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf einem ca. 613 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mehrere Wohneinheiten verfügen über Balkone. Im Vorderhaus befindet sich zudem ein Personenaufzug, der auf zwei Zwischenebenen hält. Der gepflegte Eingangsbereich sowie das charakteristische Treppenhaus unterstreichen den klassischen Berliner Altbaucharakter der Immobilie. Durch die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG, den vorhandenen Leerstand sowie die teilweise bereits sanierten Wohnungen bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen sowohl für die weitere Bestandshaltung als auch für eine sukzessive Einzelveräußerung. Der neue Energieausweis wird aktuell erstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.831,23 € - x-fach Miete: 21.69 - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2062 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, unweit der Bornholmer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld mit seinen begrünten Straßenzügen und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Flughafen 42,4 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,9 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-I16_2