Description

Charmantes Zuhause mit großzügigem Süd-West-Balkon – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Das im Jahr 1959 errichtete und ca. 1997 umfassend sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Geschossen. Das Gebäude ist voll unterkellert und an das Strom-, Telefon-, Trinkwasser-, Abwasser- und Fernwärmenetz angeschlossen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer soliden und funktionalen Gebäudesubstanz. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnbereiche. Bereits der Flur vermittelt einen einladenden Eindruck und erschließt sämtliche Räume der Wohnung auf komfortable Weise. Auf der rechten Seite befindet sich die angenehm großzügige Küche, die dank ihres Fensters mit Tageslicht versorgt wird und ausreichend Platz für eine funktionale Küchen- und Essgestaltung bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das helle Badezimmer. Es verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Fenster, das für eine freundliche und natürliche Belichtung sorgt. Auf der linken Seite des Flures befinden sich Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt des familiären Wohnens. Ein besonderes Highlight ist der von hier aus zugängliche große Süd-West-Balkon. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen, während die sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft – ob beim Frühstück, bei einer Tasse Kaffee oder an einem lauen Sommerabend. Am Ende des Flures befindet sich das Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Praktischen Stauraum bieten die jeweils zur Wohnung gehörenden Abstellräume im Kellergeschoss und auf dem Dachboden. Zusätzliche Ablagemöglichkeiten schaffen somit Ordnung und erleichtern den Alltag. Eine Wohnung mit viel Potenzial und einem besonderen Plus: Die angenehme Raumaufteilung, die hellen Räume und insbesondere der großzügige Süd-West-Balkon machen dieses Zuhause zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf komfortables Wohnen und einen schönen Außenbereich legen. # Ausstattung - Baujahr 1959 - 1997 saniert und modernisiert - 4-geschossiges Mehrfamilienhaus - 1 Gebäude mit 4 Eingängen - 3-Raum-Eigentumswohnung - Ca. 62 m² Wohnfläche - Wohnung im EG - Helle und freundliche Räume - Nutzerfreundliche Grundrissgestaltung - Modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im Kellergeschoss sowie auf dem Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch das vielfältige Angebot der Chemnitzer Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet somit eine komfortable Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene soziale Einrichtungen, medizinische Angebote, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Stadt Chemnitz bietet zudem ein umfangreiches Netz an Kindertagesstätten, Schulen sowie Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl. Entlang der Zschopauer Straße und in den angrenzenden Stadtteilen finden sich verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote. Dazu gehören beispielsweise das Maharadscha Palast an der Zschopauer Straße 48, das Restaurant Korfu sowie weitere internationale und regionale Gastronomiebetriebe. Maharadscha Palast Restaurant Korfu Auch die Freizeit- und Kulturangebote der Chemnitzer Innenstadt sind schnell erreichbar. Zu den bekannten Anlaufpunkten zählen unter anderem das historische Stadtzentrum mit Marktplatz und Rathaus, das Karl-Marx-Monument, der Rote Turm sowie zahlreiche Museen, Theater, Galerien und Veranstaltungsstätten. Karl-Marx-Monument Roter Turm Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Zschopauer Straße gehört zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und führt in Richtung Süden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Chemnitz Süd sind gut erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zu den wichtigen Hauptverkehrsstraßen und den Autobahnanschlüssen. Die Autobahn ist von der Lage aus in wenigen Minuten erreichbar. Damit präsentiert sich die Zschopauer Straße 60d als ausgesprochen praktische Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger: zentral gelegen, gut angebunden und mit einer vielseitigen Infrastruktur in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Einkaufen, Gastronomie, Bildung, medizinische Versorgung, Kultur und Freizeit liegen angenehm nah – und gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. # Sonstiges Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 01.07.2028 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9342