Description

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.915 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung der einzelnen Bereiche – ob als Wohn-, Gäste-, Familien- oder Arbeitszimmer. Eine besondere Ergänzung des Hauses bildet der ca. 100 m² große, vollständig ausgebaute Keller mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Fläche lässt sich flexibel nutzen und bietet Raum für Hobby, Fitness, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Freizeitkomfort sorgt der ca. 4 x 8 Meter große Pool. Dieser ist verschließbar und auf bis zu 30 °C beheizbar, sodass sich die Nutzung über die klassischen Sommermonate hinaus erweitern lässt. Erneuerte Dachziegel sowie eine modernisierte Dämmung ergänzen die Ausstattung und schaffen eine solide Grundlage. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1915 m² - Grundstücksfläche: ca. 1915 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf/Wittenau – einer gefragten Wohngegend im Norden der Hauptstadt, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung (u. a. Richtung Rathaus Reinickendorf/Wittenau) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer überzeugt – wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die Stadtautobahn A111 sind zügig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.01.2021 - Gültig bis: 22/01/2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 01M2G2NSWV53QVY86DBWZK7MDC