Description

Diese Wohnung ist ein außergewöhnliches Beispiel für die elegante Wohnkultur der 1920er-Jahre. In einem stilprägenden Gebäude aus dem Jahr 1925 vereinen sich historische Altbausubstanz, Anklänge des Art déco, handwerkliche Qualität und eine stimmige Modernisierung zu einem Zuhause mit Charakter, Tiefe und zeitloser Eleganz. Auf rund 102,17 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klassische Drei-Zimmer-Struktur mit großzügigen Proportionen und klaren Raumfolgen. Die nahezu drei Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Schwabinger Altbauwohnung. Die besondere Qualität der Wohnung zeigt sich im sorgfältigen Zusammenspiel historischer Details und hochwertiger Materialien. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche liegt original erhaltenes Fischgrätparkett. In der Diele sowie im Kinder- bzw. Gästezimmer ergänzt Eichenholzboden das Gesamtbild und schafft einen warmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Fein ausgearbeitete Stuckdetails im Wohnbereich und in der Küche setzen elegante Akzente und greifen die besondere Formensprache der 1920er-Jahre auf. Gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen und den klaren Proportionen entsteht eine Atmosphäre, die historische Substanz und zurückhaltenden Luxus selbstverständlich miteinander verbindet. Große Holzsprossenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonders charmantes und heute selten gewordenes Detail sind die klassischen Holzläden vor den Kastenfenstern, die komfortabel per Handkurbel bedient werden können. Sie bewahren ein Stück authentischer Baugeschichte und verbinden historische Gestaltung mit überraschender Funktionalität. Ein außergewöhnliches Highlight bildet die maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden. Hochwertige Geräte von Gaggenau sowie eine massive Granitarbeitsplatte unterstreichen den exklusiven Anspruch. Mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von über 30.000 Euro ist die Küche weit mehr als eine funktionale Ausstattung: Sie bildet einen eigenständigen Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität, in dem Design, Handwerk und Geselligkeit zusammenfinden. Auch das hochwertig renovierte Badezimmer folgt diesem Anspruch. Seine zurückhaltende, klare Gestaltung fügt sich bewusst in den historischen Charakter der Wohnung ein und interpretiert ihn zeitgemäß weiter. Ein großzügiger, maßgefertigter Waschtisch aus Corian setzt einen eleganten modernen Akzent. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt das Badezimmer über eine außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche mit viel Bewegungsfreiheit. Das separate WC ergänzt den durchdachten und funktionalen Grundriss. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ausgesprochen solide Eigentümergemeinschaft mit überdurchschnittlich hoher Instandhaltungsrücklage – ein wichtiger Faktor für langfristige Stabilität und nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss von M-net im Haus gewährleistet zudem eine zeitgemäße und zukunftssichere digitale Infrastruktur. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Jugendstilobjekts und verbindet originale Bausubstanz mit hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die einzelnen Elemente sind stimmig aufeinander abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ⋅ Original erhaltenes Fischgrätparkett aus dem Baujahr in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche ⋅ Eichenholzboden in der Diele sowie im Kinder- bzw. Gästezimmer ⋅ Nahezu drei Meter hohe Decken mit klassischen Stuckdetails ⋅ Große Holzsprossenfenster, die für eine sehr gute Belichtung und typische Altbauatmosphäre sorgen ⋅ Renoviertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und klarer, zurückhaltender Gestaltung ⋅ Hochwertige, maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden in zeitloser Gestaltung, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau-Markengeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination) und einer massiven Granitarbeitsplatte in besonders langlebiger Qualität. ⋅ Klassische Altbauproportionen mit großzügigen Raumzuschnitten ⋅ Gepflegtes Wohnhaus mit historischer Bausubstanz Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung – erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl ges. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen München-Schwabings. Historische Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und charakteristische Straßenzüge prägen ein Wohnumfeld, das seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität und besondere Beständigkeit steht. Schwabing verbindet urbane Lebendigkeit mit einer außergewöhnlich hohen Alltagstauglichkeit. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und gehören selbstverständlich zum Leben im Viertel. Gleichzeitig bewahrt das unmittelbare Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und einen hochwertigen, gewachsenen Charakter. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Grünflächen und die klassischen Schwabinger Straßenzüge schaffen einen reizvollen Gegenpol zum urbanen Leben und tragen wesentlich zur besonderen Wohnqualität bei. Die Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Lage und hoher Nachfrage macht Schwabing seit Generationen zu einer der etabliertesten Wohnadressen Münchens. Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 verbindet auf rund 102 m² Wohnfläche die Eleganz der 1920er-Jahre mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort – ein charakterstarkes Zuhause für Menschen, die historische Substanz nicht als Kulisse, sondern als Qualität verstehen. # Sonstiges Mit Heimkraft Immobilien GmbH begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Von der ersten Besichtigung über die Abstimmung mit Notaren und Finanzierungspartnern bis hin zur Übergabe unterstützen wir Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klar strukturierten Ablauf. Darüber hinaus beraten wir Sie bei Bedarf auch zu weiterführenden Themen wie Finanzierung, steuerlicher Optimierung oder langfristiger Immobilienstrategie. Unser Anspruch ist es, den Kaufprozess für Sie transparent, effizient und professionell zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.12.2017 - Gültig bis: 27.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HKI-201