Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und zusätzlichen 25 m² Nutzfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf nutzen lassen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2016 neu installiert und ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch, WC und Fenster komfortabel ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und verfügt über Dusche, WC, Handwaschbecken sowie ein Fenster. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2016. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Drei Dachflächenfenster wurde 2024 erneuert und verfügen über einen elektrischen Rollladen sowie Wärmeschutz-Rollos. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist bereits gedämmt. Die Innenräume präsentieren sich mit unterschiedlichen, wohnlichen Bodenbelägen aus Laminat, Holz und Fliesen. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Decken mit Putz gestaltet. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein im Jahr 2017 neu geschaffener Stellplatz bietet eine Möglichkeit sein Auto abzustellen. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurde zudem ein neuer Außenanstrich vorgenommen, sodass sich die Immobilie auch von außen gepflegt präsentiert. Das ca. 255 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den schön angelegten Außenbereich. Der Garten wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen. Die großzügige Terrasse mit ca. 17 m² lädt zum Verweilen, Grillen und Entspannen im Freien ein. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bauweise mit wichtigen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich. Die flexible Raumaufteilung, zwei Bäder, die großzügige Terrasse sowie die vorhandenen Stellplätze machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus in kompakter Größe sind, könnte dieses Objekt die perfekte Wahl sein. Haben wir Sie neugierig gemacht. Schauen Sie sich den 360° Rundgang an, um sich selbst von den Qualitäten des Hauses zu überzeugen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Baujahr 1998 - Wohnfläche 102 m² - 25m² Nutzfläche - Grundstücksfläche 255 m² - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2013 - 2-fach-Verglaste Holzrahmen-Fenster aus dem Baujahr mit manuellen Rollläden, drei Dachflächenfenster aus 2024 mit elektrischem Rollladen und Wärmeschutz-Rollos - Bad im Dachgeschoss aus 2016 mit Toilette, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster - Bad im UG aus dem Ursprung: mit Toilette, Dusche, Handwaschbecken und Fenster - Dach aus dem Ursprung mit Dämmung - Bodenbeläge: Laminat, Holz und Fliesen - Wandbeläge: Tapete - Deckengestaltung: Putz - Gartenneugestaltung mit Gartenhäuschen in 2021 - Terrasse ca. 17 m - zusätzlicher Stellplatz vor der Tür 2017 - Neuer Anstrich in 2017 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die neuwertig Doppelhaushälfte befindet sich in Friedrichsthal, einem idyllischen Stadtteil in der Nähe von Saarbrücken. Friedrichsthal ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Saarbrücken, die Hauptstadt des Saarlandes, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur französischen Grenze macht Saarbrücken zu einem multikulturellen und lebendigen Ort. Die Region Saarland zeichnet sich zudem durch ihre wunderschöne Natur aus. Von malerischen Wanderwegen entlang der Saar bis zu historischen Burgen und Schlössern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht das Saarland zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in Europa. # Sonstiges Wir haben einen 360 ° Rundgang für Sie vorbereitet, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. 4 Wände Saar übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.08.2025 - Gültig bis: 05.08.2026 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 142#nRzUL