Description

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs präsentieren wir Ihnen diese hochwertig sanierte Etagenwohnung in einer traditionsreichen Villa, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Die rundum erneuerte 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Angrenzend lädt ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein – eine Oase mitten in der Stadt. Das separate Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, edlen Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen – ein Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im Herzen von Hoheluft-West, einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile Hamburgs. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, beliebte Cafés, Boutiquen und grüne Rückzugsorte – alles fußläufig erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zeitnah vor. # Ausstattung Hochwertige Bäder mit edlen Hansgrohe‑Armaturen, großzügiger Rainshower‑Dusche und wandhängendem WC – zeitlos designt, funktional überzeugend Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht sämtlichen Wohnräumen Wärme und Eleganz Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Entrée unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert behagliches Klima zu jeder Jahreszeit Modernes Belüftungssystem für frische Raumluft – selbst bei geschlossenen Fenstern Schlichte Eleganz bei Türen & Griffen: mattweiße Innentüren, Edelstahlbeschläge mit Smart‑Lock‑Funktion Hochwertige Elektroinstallation: Design‑Schalter von GIRA, Video‑Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung Durchdachtes Lichtkonzept mit Einbau‑ und Aufbauleuchten renommierter Marken wie Nordlux und PUK Zeitlose Fassadengestaltung: verputzte Oberflächen, pulverbeschichtete Geländer Die aktuelle Planung ist bis ca. 15.05.2025 abgeschlossen, kleinere Abweichung an Größe oder dem Grundriss wären möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten „Generalsviertels“ – einem der begehrtesten Wohnquartiere von Hoheluft‑West. Hier prägen gepflegte Gründerzeit­fassaden und begrünte Vorgärten das Straßenbild; Tempo‑30‑Zonen und Einbahn­straßen sorgen für wenig Durchgangs­verkehr und ein angenehmes Wohnklima. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; auf dem nahe gelegenen Eppendorfer Weg reihen sich individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander – perfekt für den täglichen Bedarf ebenso wie für einen entspannten Wochenend­bummel. Die Uferpromenade am Isebekkanal erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten; dort laden breite Spazier‑ und Radwege zum Joggen oder Flanieren ein. Weitere Freizeit­ziele wie das Kaifu‑Bad, der Eimsbütteler Park oder die Schanzen‑Gastronomie sind bequem per Rad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV exzellent: Der U‑Bahnhof (U3) liegt südlich des Kanals – von hier sind es etwa zehn Minuten bis zum Jungfernstieg. Parallel dazu verkehrt auf der Hoheluftchaussee der Metrobus 5, eine der meist­frequentierten Buslinien Europas, die im Minutentakt Richtung Innenstadt, Universität oder Flughafen­bus umsteigt. Ergänzt wird das Netz durch die Buslinien 20 und 25 an der Gärtnerstraße. Für Autofahrer bieten die nahe B5 und der Ring 2 zügige Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile; zum Flughafen benötigen Sie je nach Verkehrslage rund 20 Minuten. Kitas, die Grundschule Hoheluft sowie das gleichnamige Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Das Universitäts­klinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten; diverse Arzt­praxen liegen verteilt im Viertel. Hoheluft‑West gilt als lebendiger, dennoch familien­freundlicher Stadtteil mit hoher Kaufkraft und großem Freizeit­wert. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231885-3-38