Description

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Durch die ursprüngliche Bauweise mit getrennter Stromversorgung eignet sich die Immobilie ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet. Im Zuge einer späteren Erweiterung entstand ein Anbau über Keller-, Erd- und Dachgeschoss, der das Wohnhaus um zwei zusätzliche Zimmer sowie einen Balkon ergänzt und dadurch den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1999 errichtete, großzügige Doppelgarage. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern eignet sich dank Starkstromanschluss, separatem Stromzähler und eigener Absicherung hervorragend als Werkstatt für Handwerker, Hobbyschrauber oder für andere handwerkliche und gewerbliche Tätigkeiten. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 2003, da die ursprünglichen Holzfenster teilweise durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt wurden. Über einen separaten Eingang gelangt man in das Kellergeschoss mit vier Nutzräumen, in denen sich neben der Haustechnik zahlreiche Lager- und Nutzflächen befinden. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in das Erdgeschoss des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. # Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1957 - Späterer Anbau über Keller-, Erd- und Dachgeschoss - Offizielles Einfamilienhaus, Nutzung als Zweifamilienhaus möglich - Bereits getrennte Stromversorgung für zwei Wohneinheiten - Kleiner und geschützter Gartenbereich - Zwei zusätzliche Zimmer und Balkon durch den Anbau - Großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor (1999) - Starkstromanschluss, separater Stromzähler und eigene Absicherung in der Garage - Kunststofffenster (2003) - Vier Kellerräume mit Haustechnik - Separater Kellereingang mit direktem Zugang zum Erdgeschoss - Ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - Sanierungskonzept für die technische und bauliche Modernisierung Vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Höpfingen (74746) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung des Odenwaldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort selbst sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Neben einem Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei und weiteren Dienstleistungsangeboten stehen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist ebenfalls im Ort vorhanden, weiterführende medizinische Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten Hardheim, Walldürn und Buchen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den regionalen Verkehr gut. Über die Bundesstraße B27 sind die Städte Mosbach, Buchen und Tauberbischofsheim bequem erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Ahorn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Heilbronn. Auch die Universitätsstadt Heidelberg sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind mit dem Auto gut erreichbar. # Sonstiges - Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 484.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 23232