Description

Alle 9 Einheiten finden Sie unter: Freesienweg.aerzteapotheker.de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel. Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 81 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche – ob als Familiendomizil, Paarwohnung oder als anspruchsvolles Zuhause mit Platz für das Wesentliche. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner großzügigen Gestaltung zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer mit Wanne sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Als Erdgeschosswohnung verfügt sie gleich über zwei überdachte Terrassen, die den Wohnraum direkt ins Freie erweitern und wettergeschützten Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen bieten. Das Gebäude selbst besticht durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Bauausführung, die sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung einfügt. Als Erstbezug profitieren Sie von neuester Bautechnik und modernen Materialien – für ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein eigener Stellplatz am Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung - Zwei private überdachte Terrassen direkt vom Wohn- und Schlafbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 26 m² und integrierter Küche - Dreifach verglaste Fenster eines deutschen Herstellers für optimale Wärme- und Schalldämmung - Zwei separate Schlaf-/Kinderzimmer mit je 13 m² - Geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne - Kombinierter HWR und Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Eigener Stellplatz am Gebäude Hinweis zu den Visualisierungen Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Sasel – einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Sasel zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Natur aus. Das Saseler Moor und der Alsterlauf bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Das Einkaufszentrum Poppenbüttel mit umfangreichem Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort gelangt man in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Pendler ist die Nähe zur A1 von Vorteil, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und das Albertinen-Krankenhaus sind gut angebunden – ein Pluspunkt für Berufstätige im medizinischen Bereich. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 252749-2-38