Description

In einem der beliebtesten Wohngebiete Jenas, dem Villenviertel unterhalb der Sonnenberge, entstand in einer gut gelegenen Baulücke ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohneinheiten umfassen 3‑ und 4‑Zimmer‑Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Sie sind über das Treppenhaus oder über den darin befindlichen Fahrstuhl erreichbar und verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon. Ihr neues Zuhause vereint hochwertige Materialien, eine exzellente Raumaufteilung und modernes Design für anspruchsvolles Wohnen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hausanschlussraum und die Kellerräume. Für den Komfort der zukünftigen Bewohner sorgt eine Tiefgarage, die bequemes und sicheres Parken direkt im Haus – und dank des Aufzugs einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Stellplätze (davon 2 Doppelparker) stehen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Zu den Wohnungen 2 und 5 gehört jeweils ein fest zugeordneter Einzel-Stellplatz, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtpreis der Wohnung enthalten ist. Bei allen anderen Wohnungen steht Ihnen die Möglichkeit offen, einen Stellplatz in der Tiefgarage nach Belieben zu wählen. Mit unseren Maklern an Ihrer Seite haben Sie den idealen Partner für die Immobiliensuche: Sprechen Sie uns bitte jederzeit gern an – wir stehen Ihnen beratend zur Seite, präsentieren Ihnen das Objekt und finden die passende Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Von modernen Parkettböden mit Trittschallschutz über geschmackvolle Fliesen bis hin zu stilvollen Sanitäranlagen – hier wurde auf Qualität und Ästhetik geachtet. Nachhaltige Energieversorgung: Das Gebäude wird mit einer modernen Brennwerttherme und einer unterstützenden Solaranlage für nachhaltige Wärmeversorgung beheizt. Komfortable Fußbodenheizung: Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In den Bädern ergänzt ein Handtuchheizkörper den Komfort. Hochwertige Fenster, Dämmung und Verschattung: Die Außenwände, Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Sämtlich senkrecht stehenden Fenster in den massiven Außenwänden werden durch Raffstores der Firma Roma verschattet. Sie sind mit einer Somy Fernbedienung steuerbar. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch seine sehr gute und ruhige Lage, sondern auch durch ihre offene, helle und moderne Architektur mit Balkon und hochwertiger Ausstattung - nutzen Sie diese Kaufgelegenheit im Herzen von Jena. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Jena liegt im grünen Herzen Deutschlands und gilt dank ihrer sehr guten Infrastruktur, der lebendigen Geschichte sowie ihrer Rolle als traditionsreiche Hochtechnologieregion und wirtschaftliches Zentrum als besonders attraktiver Wohnstandort. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Umgebung entwickelt sich Jena zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Freistaat Thüringen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Landgrafen, dem wohl angesehensten und beliebtesten Viertel Jenas. Das Wohngebiet ist Teil des Ensemble denkmalgeschützten Villenviertels unterhalb der Sonnenberge; seine Geschichte reicht bis in die Gründerzeit zurück. Hier vereinen sich urbane Lebensqualität, erholsame Natur und hervorragende Wohnbedingungen zu einem ruhigen und repräsentativen Umfeld. Im Villenviertel genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und können gleichzeitig das kulturelle Angebot Jenas sowie die Ausgehmöglichkeiten der Innenstadt in kurzer Zeit nutzen. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar; die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine noch schnellere Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Spazieren, Joggen oder Radfahren – Wälder, Grünflächen und Radwege sind unmittelbar erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 41,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6543-003080-2