Description

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnensembles verbindet auf ca. 84 m² Wohnfläche drei Zimmer mit einem individuellen architektonischen Ausdruck. Im Seitenflügel gelegen und per Aufzug erreichbar, bietet sie einen Blick in den Innenhof und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob gemeinsames Wohnen, ein eigener Arbeitsbereich oder Platz für ein Kind: Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten, den Alltag persönlich zu gestalten. Den Räumen geben markante Rundbogenfenster und das warme Eichenparkett ihren besonderen Charakter. Eine zweiflügelige Glastür verbindet den Wohnbereich mit der Küche und lässt beide Bereiche miteinander in Beziehung treten, ohne ihre Eigenständigkeit aufzugeben. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten und dunklen Kontrasten fügt sich in dieses klare Gesamtbild ein. Hier entsteht ein angenehmer Rahmen für das tägliche Kochen und gemeinsame Abende. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Zusammen mit den bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ergibt sich eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Material und Architektur wirken können. Der Balkon erweitert den persönlichen Lebensraum ins Freie. Mit dem Blick in den Innenhof bietet er einen schönen Platz für eine kleine Pause zwischen den Unternehmungen in der Stadt. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschplätze mit neuen Armaturen und eine Fußodenheizung. Ein gesondertes Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Praktischen Stauraum bieten ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum. So finden auch die Dinge des Alltags ihren Platz, ohne die Wohnräume zu bestimmen. Zum besonderen Komfort des Ensembles gehören ein Concierge-Service und ein Fitnessraum. Der direkte Zugang zum Panke-Park schafft darüber hinaus eine Verbindung ins Grüne. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, drei Zimmern, Balkon und ergänzenden Serviceangeboten spricht insbesondere Paare und kleine Familien an, die zentral in Berlin wohnen und zugleich Wert auf einen persönlichen Rückzugsort legen. # Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der WEG: 120 Einheiten *Hausgeld im Monat ca.: 370€ *Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein *Sanierungsgebiet: nein *Denkmalschutz: nein # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Allgemein Die Wohnung liegt im Ortsteil Mitte des gleichnamigen Berliner Bezirks, im historischen Umfeld der Oranienburger Vorstadt. Zwischen Panke-Grünzug, Charité und dem Bereich rund um den Hauptbahnhof treffen innerstädtisches Wohnen, Wissenschaft und Kultur aufeinander. Die Lage im Seitenflügel und der Blick in den Innenhof geben der Wohnung innerhalb dieses zentralen Umfelds einen eigenen, nach innen gerichteten Charakter. Verkehrsanbindung Am U-Bahnhof Naturkundemuseum verkehren die U6 sowie die Tramlinien M5, M8, M10 und 12. Die Haltestelle Invalidenpark ergänzt das Angebot unter anderem mit den Buslinien 120, 142 und 147. Am Nordbahnhof bestehen S-Bahn-Verbindungen, unter anderem mit der S1 und S2. Für überregionale Reisen steht der Berliner Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr zur Verfügung. Damit lassen sich Wege innerhalb Berlins ebenso organisieren wie regelmäßige Reisen über die Stadt hinaus. Freizeit und Erholung Der direkte Zugang zum Panke-Park erleichtert spontane Auszeiten im Grünen. Die wiederhergestellte Südpanke und der Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal prägen das weitere Umfeld; der Invalidenpark ergänzt die innerstädtischen Freiräume. Mit dem Museum für Naturkunde und dem Hamburger Bahnhof als Nationalgalerie der Gegenwart liegen unterschiedliche kulturelle Angebote im Quartier. Zum Einkaufen und für eine Mahlzeit zwischendurch bietet der Hauptbahnhof unter anderem REWE, Denns BioMarkt, Bäckereien und Gastronomie. Familie Mit dem INA.KINDER.GARTEN in der Habersaathstraße 5 besteht eine Betreuungsmöglichkeit im nahen Umfeld. Die musikbetonte Papageno-Grundschule in der Bergstraße 58 ergänzt das schulische Angebot. Als private Bildungsalternative bietet Phorms Berlin Mitte Kita, Grundschule und Gymnasium mit deutsch-englischem Unterrichtsprofil. Für gemeinsame Unternehmungen eignen sich das Museum für Naturkunde sowie die Familienangebote des Hamburger Bahnhofs. Der Parkzugang schafft zusätzlich einen unkomplizierten Ausgangspunkt für Spaziergänge mit Kindern. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 11.09.2034 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9792#pkC8UM