Description

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein vielseitiges und komfortables Zuhause in einer gewachsenen und zugleich grünen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, eine ca. 13 m² große Terrasse sowie das außergewöhnlich weitläufige Gemeinschaftsgrundstück verbinden hohen Wohnkomfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schön eingewachsene Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit ca. 13 m² erweitert sie den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt insbesondere in den warmen Monaten zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien ein. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die abgeschlossene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohn- und Lebensbereiche und bietet damit insbesondere für Familien ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Zwei Badezimmer ergänzen den funktionalen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort. Das 2025 vollständig modernisierte Vollbad mit Badewanne wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 4.776 m², davon mehr als 2.000 m² gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Die weitläufigen Rasenflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Anlage einen nahezu parkähnlichen Charakter. Gleichzeitig entsteht durch die großzügigen Grünflächen ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Der vorhandene Echtholz-Parkettboden wurde fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet, die Wohnräume wurden neu gestrichen und teilweise mit neuen Wandbelägen versehen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2025 vollständig saniert. Darüber hinaus wurden Herd und Backofen der vorhandenen Einbauküche erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortables und geschütztes Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.284 € p. a. Zum 01.12.2026 wird die Wohnung frei und steht damit zeitnah für eine eigene Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Wohnung ab diesem Zeitpunkt selbst zu beziehen, während Kapitalanleger die Neuvermietung nach dem Auszug der derzeitigen Mieter entsprechend ihrer eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Eine Flachdachregenerierung wurde bereits durchgeführt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und funktionalen Ausstattung, die durch die 2025 erfolgten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zeitgemäß ergänzt wurde. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, der Echtholz-Parkettboden sowie die großzügige Terrasse. Objektdaten: - ca. 115 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschoss - ca. 13 m² schön eingewachsene Terrasse - zwei Badezimmer - Vollbad mit Badewanne, 2025 vollständig saniert - separates Duschbad - Echtholz-Parkettboden, 2025 abgeschliffen und aufgearbeitet - Wohnung 2025 neu gestrichen - teilweise erneuerte Wandbeläge - separate Küche mit Fenster - Einbauküche - Herd und Backofen 2025 erneuert - Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum - Hausgeld: 577 € monatlich - über 2.000 m² gemeinschaftliche Gartenfläche - 13 Wohneinheiten - vollständig unterkellert - Zentralheizung - Energieträger: Heizöl - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Flachdachsanierung 2022/2023 erfolgt - Mieteinnahmen: ca. 19.284 € p. a. - zum 01.12.2026 frei - geeignet zur Eigennutzung oder zur individuellen Neuvermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.776,70 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,16 m² # Lagebeschreibung Die Amtsstraße befindet sich in einer gewachsenen und zugleich grünen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen und einen gewachsenen Baumbestand geprägt. Gleichzeitig ist das Rahlstedter Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Nahversorgung zur Verfügung. Rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße und das Rahlstedt Center finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte, Gastronomie, Apotheken und Dienstleistungen. Auch der Rahlstedter Wochenmarkt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld gut gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle „Bf. Rahlstedt (Amtsstraße)“ befindet sich im direkten Umfeld der Immobilie. Der Bahnhof Rahlstedt ist schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB 81 Verbindungen in Richtung Hamburg Hauptbahnhof und Bad Oldesloe. Mit der geplanten S-Bahn-Linie S4 soll sich die Anbindung Rahlstedts künftig zusätzlich verbessern. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Wandsbek, Hamburger Innenstadt und das östliche Hamburger Umland. Über die A1 sind zudem Ziele in Richtung Lübeck und Schleswig-Holstein gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Rahlstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Rahlstedter Gehölz, die Wandse sowie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Letizia Weidemann Selbstständige Immobilienberaterin Sievekingsallee 32 20535 Hamburg E-Mail: letizia.weidemann@db.com Telefon: 040 767970164 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 166,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1031937