Description

Endlich ein Haubarg in dem der Ausbau überschaubar und die Klippen einer Grundsanierung bereits genommen sind. Der Innenausbau ist eher die Kür- die Pflicht ist schon erledigt! Der Wirtschaftsteil ist riesig und wartet auf kreative Ideen. Spuren der ehemaligen Nutzung sind noch vorhanden. Eine XXL Garage steht zur Verfügung. Wichtig - das Reetdach ist in einem sehr guten Zustand und wurde zum großen Teil neu eingedeckt! Zusätzlich steht ein separates Wohnhaus zur Verfügung. Diese Immobilie ist schon zum Bezug bereit und würde während der Bauzeit im Haubarg eine gute Unterkunft sein. Später als Gästehaus, Hausmeisterwohnung für eine separate Nutzung ideal. # Ausstattung Der Haubarg mit dem mächtigen Reetdach ist im Inneren im Wohnbereich bereits grundlegend saniert. Der Denkmalschutz hatte bei der Umgestaltung ein gehöriges Mitspracherecht. So sieht das Gebäude von außen entsprechend historisch aus. Im Innern ist eine großzügige, zeitgemäße Raumaufteilung mit Raumhöhen im Wohnbereich von über 3 m gegeben. Die mächtigen, geschichtsträchtigen Balken sind sichtbar und bringen den Charme in dieses beachtenswerte Landhaus. Architektonisch begleitet durch einen für Haubarge fachkundigen Architekten, der auch weiterhin nach Absprache als fachkundiger Berater zur Seite stehen könnte. Innenliegende Blitzableiter verhindern Angriffspunkte im Dach. Der Fußboden wurde ausgehoben und komplett mit einer Feuchtigkeitssperre neu aufgebaut. Beeindruckend sind die neuen grün- weiß gestrichenen Holzfenster mit landschaftstypischen Windhaken sowie die dazu passende Hauseingangstür nach historischem Vorbild. Die Wände im Wohnbereich wurden komplett saniert. Elektroleitungen geschlitzt und zur neuen Hauptverteilung im Bus- System eingezogen. Ein Gastank für die Versorgung der vorhandenen Gastherme steht bereit. Die Geschossdecke ist mit Holzdielen versehen und energetisch gedämmt. Der Wirtschaftsteil regt zu weiteren Ausbauten an. Die Ausbaureserve in diesem Bereich muß man sich selbst ansehen - die Dimensionen sind gewaltig. Die freitragende Scheune birgt ein gehöriges Potenzial zur Unterbringung von Fahrzeugen, Boot oder anderen wichtigen Dingen. Das modernisierte Gästehaus ist zum Einzug bereit. Ein zweiter Gastank versorgt hier die separate Gastherme. Ein weiteres, kleines Nebengebäude wird als Gartenschuppen genutzt. Der alte Baumbestand umrahmt das Grundstück in typisch Eiderstedter Art- denn etwas Windschutz ist von Nöten. Besonders seien noch die zahlreichen Obstbäume zu erwähnen, deren Ernte früher die Speisekammer füllte. Ob Apfel, Birne, Mirabelle oder Nuss, ein gesunder Snack als Ernte aus dem eigenen Garten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung - Gesamtfläche: ca. 820 m² - Grundstücksfläche: ca. 6284 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Der Norderfriedrichskoog ist über 300 Jahre alt und beheimatet hauptsächlich Höfe, landwirtschaftlich genutzte Flächen, und ist somit für Einzellagen bekannt. Ganz in der Nähe der Kreisstadt Husum ist der Einkauf dort schnell getan und für Spaziergänge am Nordseedeich reicht ein Fahrrad. Hier weht der Wind um die Nase und die klare Luft ist unbeschreiblich...Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 14 km Gymnasium 12 km Autobahn 40 km Zentrum 12 km # Sonstiges Früher war der Norderfriedrichskoog als Steuerparadies bekannt. Dieses hat sich ( leider) geändert. Die Einwohner konnten aber bis jetzt das Recht behalten, keine Grundsteuern zu bezahlen und auch Hundesteuer wird hier nicht erhoben. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI2198