Description

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Würzburger Altstadtlage – laufende Erträge und genehmigte Ausbaureserve! In mitten in der Würzburger Altstadt, bietet sich Investoren die Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit attraktiver Nutzungsmischung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das 1952/1953 errichtete Anwesen umfasst eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 81.504 Euro, entsprechend rund 6.792 Euro monatlich. Der feste Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bis Ende 2028 mit der Option auf Verlängerung und schafft damit eine gut planbare Einnahmekomponente. Die bereits erfolgte Aufteilung des Objekts nach WEG bietet Investoren zusätzliche strategische Flexibilität, da die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten bei Bedarf separat veräußert werden können. Objekt und Ausstattung: Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Fassade als auch die gemeinschaftlichen Bereiche und die übrige Gebäudesubstanz vermitteln einen ordentlich unterhaltenen Eindruck. Drei der vier Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren saniert: * Wohnung im 1. Obergeschoss: Sanierung 2022 * Wohnung im 2. Obergeschoss: Sanierung 2026 * Wohnung im 3. Obergeschoss: Sanierung 2019 Ein besonderer Mehrwert für die Wohnqualität sind die rückseitigen Loggien: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen geschützten Außenbereich. Gerade in einer innerstädtischen Lage stellt dies ein gefragtes und vermietungsförderndes Ausstattungsmerkmal dar. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Die vorhandenen Fenster sind mit Zweischeiben-Isolier- & Schallschutzverglasung ausgestattet. Genehmigte Ausbaureserve Für den Ausbau des Spitzbodens liegt bereits eine Genehmigung vor, welche aktuell bis 01/2028 Gültigkeit hat. Damit eröffnet das Objekt eine konkrete Perspektive zur Erweiterung der nutzbaren beziehungsweise vermietbaren Fläche und zur weiteren Wertentwicklung. Der genaue Umfang und die Umsetzungsmöglichkeiten ergeben sich aus den vorhandenen Genehmigungsunterlagen. Lage: Das Anwesen befindet sich im Herzen der Würzburger Altstadt. Die Karmelitenstraße verbindet den Bereich am Grafeneckart und Rathaus mit der Juliuspromenade. Marktplatz, Domstraße, Alte Mainbrücke, Mainufer sowie zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegenen Straßenbahnhaltestellen Rathaus und Ulmer Hof gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr stehen zentrale Parkmöglichkeiten zur Verfügung; die Zufahrt zur Marktgarage befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe. Würzburg ist ein bedeutender Universitäts-, Wissenschafts-, Medizin- und Verwaltungsstandort. Die große Zahl an Studierenden und Beschäftigten sowie die zentrale Funktion der Stadt für die Region Mainfranken bilden eine breite Nachfragebasis für innerstädtischen Wohnraum. Als ICE-Knotenpunkt und durch die Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A81 ist Würzburg zudem überregional sehr gut erreichbar.