Description

Das im Jahr 1989 erbaute Haus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein sonniger Nachmittag im Grünen oder ein gemütlicher Grillabend mit Familie und Freunden – Terrasse und Garten bieten hierfür den passenden Rahmen. Das gesamte Areal umfasst ca. 650 m². Die Nutzung der Gartenflächen ist durch die Teilungserklärung geregelt. Der zur Immobilie gehörende Gartenbereich von ca. 325 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die hellen Wohnräume lassen sich flexibel gestalten und den persönlichen Bedürfnissen ihrer neuen Bewohner anpassen. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der Keller, ideal für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder und alles, was nicht täglich im Wohnbereich benötigt wird. Eine interessante Besonderheit ist die zum Haus gehörende ehemalige Garage. Diese wurde zu einer kleinen Ladenfläche ausgebaut und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Atelier, Hobbyraum oder für eine andere individuelle Nutzung, hier ist Raum für eigene Ideen. Ein Stellplatz direkt vor der ehemaligen Garage rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Das Wohnhaus ist sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail und darauf, Ihnen dieses interessante Zuhause in Michelbach persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Ausstattung & Aufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich mit Diele • Gäste-WC • Küche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Terrasse Dachgeschoss • Flur • Zwei Schlafzimmer • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Praktische Abstellkammer Kellergeschoss • Flurbereich mit direktem Zugang zum Garten • Hauswirtschaftsraum • Technikraum mit Heizöltanks ca. 2.000 l) • Separater Raum mit Heizöltanks (ca. 2.500l) • Zwei Lagerräume • Zusätzlicher Raum, ideal als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich Außenbereich & weitere Ausstattung • Eigener Gartenbereich mit ca. 325 m² • Ehemalige Garage, ausgebaut und derzeit als Ladenfläche genutzt • Ein Stellplatz direkt vor der ehemaligen Garage Bodenbeläge • Fliesen • Laminat • Naturstein im Treppenbereich Weitere Angaben • Fenster aus ca. 1995 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Alzenauer Stadtteil Michelbach, eingebettet in die reizvolle Weinberglandschaft am bayerischen Untermain. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alzenau überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Autobahnanbindung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Eine attraktive Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten. # Sonstiges Wenn Sie eine Immobilie in Alzenau oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden: • Ein- bis Zweifamilienhäuser • Mehrfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Baugrundstücke Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die im Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 10.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9395635#9HUAq