Description

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Staffelgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses in Kaltenkirchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer großzügigen Fläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist und ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft. Neben einem praktischen Abstellraum verfügt die Wohnung über einen großen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse, die beide ideale Orte für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Wohnung ist darüber hinaus mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet, was für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgt. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und die dazugehörige Tiefgarage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kaltenkirchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Kaltenkirchen ist eine aufstrebende Stadt im Süden Schleswig-Holsteins, etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg gelegen. Mit einer Bevölkerung von rund 23.000 Einwohnern bietet Kaltenkirchen eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien macht. Kaltenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in andere wichtige Regionen Norddeutschlands. Zudem ist die Stadt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angebunden, wodurch regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Neumünster bestehen. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die vielen Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Das Freizeitbad HolstenTherme ist ein Highlight der Region und bietet Badespaß und Wellnessangebote für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt Kaltenkirchen über zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Bildung und Betreuung werden in Kaltenkirchen großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung garantieren. Auch das Gesundheitswesen ist gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und einem modernen Krankenhaus in der Nähe. Insgesamt ist Kaltenkirchen eine Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Sie bietet ihren Bewohnern ein angenehmes und sicheres Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. # Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Leibl Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.leibl@db.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 53,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 44330106-070566