Description

Dieser Resthof in Rodershausen bietet die Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die ehemalige Hofanlage besteht aus zwei unmittelbar aneinandergebauten Wohnhäusern mit angeschlossener Scheune und befindet sich auf einem ca. 1.486 m² großen Grundstück in ausgesprochen ruhiger Lage. Die beiden massiv aus Bruchstein errichteten Häuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Häuser kann das Anwesen als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als ländliches Refugium mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen genutzt werden. Ein prägendes Merkmal des Anwesens ist das großzügige und naturnah gelegene Grundstück. Die leicht terrassierte Hanglage, die ruhige Umgebung und der alte Baumbestand verleihen ihm einen außergewöhnlichen Charakter. Zu den vorhandenen Bäumen gehört auch ein markanter Mammutbaum. Nach dem Freischneiden einzelner Bereiche eröffnet sich zudem eine Fernsicht über die umliegende Landschaft. Damit bietet das Grundstück einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Nach dem Erwerb durch die heutige Eigentümerfamilie wurden in den 1990er-Jahren verschiedene Renovierungs- und Erhaltungsarbeiten vorgenommen. Unter anderem wurde die Elektroinstallation überarbeitet und im Haus Nr. 13 eine abgedichtete Bodenplatte eingebracht. Darüber hinaus wurden dort sämtliche Fenster durch Holzfenster ersetzt. Im Haus Nr. 14 wurden teilweise neue Holzfenster eingebaut. Die damaligen Maßnahmen liegen inzwischen mehrere Jahrzehnte zurück; insbesondere die seinerzeit eingesetzten Fenster befinden sich jedoch weiterhin in einem guten Zustand. Entsprechend ist trotz des heutigen Sanierungsbedarfs eine erhaltenswerte Substanz vorhanden, auf der bei der weiteren Entwicklung des Anwesens aufgebaut werden kann. Das straßenseitig gelegene Haus Nr. 13 bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit angrenzender Küche und integriertem Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Darüber befindet sich ein bislang nicht ausgebauter Dachboden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 63 m². Im angrenzenden Haus Nr. 14 verteilen sich die Räume im Erdgeschoss auf eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Von hier besteht ein direkter Zugang zur angeschlossenen Scheune. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder zusätzliche Wohnräume genutzt werden können. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 86 m². Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung der Gebäude erfolgt derzeit ausschließlich über Holzöfen. Insgesamt besteht ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungs- und Gebäudetechnik sowie in verschiedenen Ausstattungsbereichen. Das Angebot richtet sich an Käufer, die den Charakter historischer Bruchsteingebäude schätzen, bereit sind, die erforderlichen Arbeiten anzugehen, und das Entwicklungspotenzial einer traditionellen Hofanlage mit einem besonders reizvollen Grundstück erkennen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl.Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1486 m² # Lagebeschreibung Rodershausen liegt in der Südeifel, unweit der luxemburgischen Grenze. Der Ort ist klein und ruhig geprägt und bietet vor allem eines: viel Natur und wenig Trubel. Rund um den Ort finden sich Wiesen, Wälder und zahlreiche Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gerade die ruhige Lage und die schöne Landschaft machen den Standort interessant für alle, die gerne etwas abseits wohnen und trotzdem nicht vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Luxemburg ist für Berufspendler interessant. Wer das Leben auf dem Land schätzt, gerne viel Platz um sich hat und die Nähe zur Natur sucht, findet in Rodershausen eine ruhige und besondere Wohnlage. # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 437