Description

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. ✨ OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügige Reihenhaus im historischen Ortskern von Waldeck bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnebenen, Terrasse, Balkon, Garage, Keller mit zusätzlichem Felsenkeller sowie ein zweigeschossiger Dachboden bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Auch für Kapitalanleger bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten zur späteren Grundrissoptimierung. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, teilweise modernisierte Elektrobereiche sowie bereits vorhandene getrennte Zählerstrukturen. # Ausstattung Grunddaten Objektart: Reihenhaus Wohnfläche gesamt: ca. 242 m² Erdgeschoss: ca. 123 m² Obergeschoss: ca. 119 m² Kellernutzfläche: ca. 53 m² zzgl. Felsenkeller Dachboden: zweigeschossig, je Ebene ca. 90 m² Zustand: renovierungsbedürftig ️ Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst: großzügigen Eingangs- und Dielenbereich auf der linken Seite zwei miteinander verbundene Zimmer auf der rechten Seite weitere großzügige Räume Durchgangszimmer WC / Sanitärbereich großzügigen Bereich mit Zugang zur Terrasse Terrasse mit ca. 22 m² anschließenden Garten-/Außenbereich Die großzügigen Räume bieten viel Flexibilität bei der späteren Nutzung und Grundrissgestaltung. ️ Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Vorhanden sind: großzügiger Wohn-/Essbereich Balkonzugang Küche mehrere separat nutzbare Zimmer zwei Badezimmer / Sanitärbereiche großzügiger Dielenbereich Balkon mit ca. 21 m² Auch diese Etage bietet durch ihre Raumstruktur unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Dach & Dachboden geneigtes Dach mit Ziegeldeckung zweigeschossiger Dachboden je Ebene ca. 90 m² großzügige Nutz- und Abstellfläche Keller Der Kellerbereich umfasst ca. 53 m² Nutzfläche. Vorhanden sind: Garage ca. 20 m² Allzweck-/Heizungsraum ca. 27 m² Diele ca. 5 m² zusätzlicher Felsenkeller Der Felsenkeller wurde nicht vermessen und ist in den ca. 53 m² nicht enthalten. Heizung Öl-Brennwertheizung Intercal ECOHEAT Öl-Blaubrenner BNR 100–110 THETA-Regelung Baujahr / Einbau 2019 ⚡ Elektrik Die Elektroinstallation ist teilweise modernisiert. Vorhanden bzw. erkennbar sind: mehrere Unterverteilungen FI-/RCD-Schutz in Teilbereichen separat abgesicherte Stromkreise Stromzähler für Wohnung 1 und Wohnung 2 teilweise neuere Elektrokomponenten Netzwerk-/Datenverteiler mit strukturierter Verkabelung Wasser mehrere Wasserzähler vorhanden getrennte Verbrauchserfassung separate Absperrmöglichkeiten Kennzeichnung für Wohnung 1 und Wohnung 2 vorhanden Fenster & Türen Holzfenster Bestandsausführung Weitere Angaben zu Hersteller oder Baujahr liegen derzeit nicht vor. Garage & Außenbereich Garage im Kellergeschoss mit ca. 20 m² Terrasse mit ca. 22 m² Balkon mit ca. 21 m² Garten-/Außenbereich ️ ENSEMBLESCHUTZ Die straßenseitige Gebäudefassade befindet sich im Bereich des historischen Ensembles von Waldeck. Dadurch können bei entsprechend abgestimmten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vergünstigungen bzw. Fördermöglichkeiten bestehen. Art und Umfang möglicher Förderungen sind jeweils im Vorfeld mit den zuständigen Stellen abzustimmen. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die großzügigen Geschossflächen und die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Gebäude unter anderem für: großzügiges Familienwohnen Zweifamilienhaus Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 489 m² # Lagebeschreibung LAGE – WALDECK BEI KEMNATH Allgemeines Waldeck ist ein Ortsteil der Stadt Kemnath im Landkreis Tirschenreuth und liegt am markanten Waldecker Schlossberg. Der historische Ortskern mit Oberem und Unterem Markt prägt das Erscheinungsbild des Ortes und verbindet historischen Charakter mit einer naturnahen Umgebung. Mikrolage Die Immobilie befindet sich direkt im gewachsenen Waldecker Ortskern. Waldeck bietet einen ruhigen, dörflichen Charakter und liegt nur wenige Kilometer von Kemnath entfernt. Die B22 verläuft unmittelbar am Ort vorbei und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Infrastruktur Das rund 6 km entfernte Kemnath übernimmt einen Großteil der täglichen Versorgung. Dort befinden sich unter anderem: Supermärkte und Einzelhandel Bäckereien und Metzgereien Banken Apotheken Ärzte Gastronomie weitere Dienstleistungsangebote ‍‍ Bildung & Betreuung Direkt in Waldeck befindet sich das Kinderhaus St. Anna. In Kemnath stehen unter anderem zur Verfügung: Grundschule Mittelschule Realschule weitere Betreuungsangebote Gesundheit In Kemnath befinden sich: Hausärzte Fachärzte Apotheken Krankenhaus Kemnath Verkehr & Autobahn Waldeck verfügt über eine gute regionale Anbindung über die B22. Entfernungen ungefähr: Kemnath: ca. 6 km Erbendorf: ca. 11 km Marktredwitz: ca. 22 km Grafenwöhr: ca. 25 km A93: ca. 25 km Bayreuth: ca. 33 km Weiden i.d.OPf.: ca. 37 km Bahn & ÖPNV Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchenlaibach in ca. 15 km Entfernung. Zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen in Richtung Kemnath und weitere umliegende Orte. Unternehmen & Wirtschaft Zu den größeren Arbeitgebern im regionalen Umfeld gehören unter anderem: Siemens Healthineers Ponnath Simon Hegele Bayernland Kliniken Nordoberpfalz Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung von Waldeck bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Waldecker Schlossberg Burgruine Waldeck Wander- und Radwege Steinwald Natur- und Freizeitangebote rund um Kemnath Quellen – kurz Stadt Kemnath Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege Kliniken Nordoberpfalz Kinderhaus St. Anna regionale Karten- und Routenangaben # Sonstiges Kapitalanlage / mögliche Aufteilung Aufgrund der großen Geschossflächen könnte man prüfen: Erdgeschoss linke Seite 2- bis 3-Zimmer-Wohnung rechte Seite 2- bis 3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss kleinere Wohnung mit 1 Zimmer größere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 278