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IM KAUFPREIS ENTHALTEN IST EINEN LUXUS EINBAUKÜCHE IM WERT VON 38.000 € ! FUSSLÄUFIG ZUR ALSTER ! AVERHOFFSTRASSE 26 DIE WOHNUNG IST FERTIGGESTELLT UND KANN KURZFRISTIG BEZOGEN WERDEN Die hier präsentierte, exklusive und modern im Stil gehaltene Neubauwohnung befindet sich in der Averhoffstrasse 26 und somit in bester Lage von Hamburg-Uhlenhorst. Die exquisite Wohneinheit beeindruckt vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung. Zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung zeichnet das Objekt aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in diesem außergewöhnlichen Objekt. Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen wurde diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet. Durch die einmalige Planung eines namhaften Architekturbüros, was ein ganzheitliches gestalterisches Konzept geschaffen hat, harmonieren die Farben, die außergewöhnlichen Materialien und fließende Formgebungen perfekt miteinander. Dieses Konzept verleiht der Wohnung nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht. Der Kauf dieser Immobilie wird damit zu einer Entscheidung, die täglich aufs Neue bestätigt wird. Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder und separate Abstellräume. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl. Weitere Informationen zur Ausstattung werden wir Ihnen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch erläutern. # Ausstattung IM KAUFPREIS ENTHALTEN IST EINEN LUXUS EINBAUKÜCHE IM WERT VON 38.000 € ! FUSSLÄUFIG ZUR ALSTER ! AVERHOFFSTRASSE 26 DIE WOHNUNG IST FERTIGGESTELLT UND KANN KURZFRISTIG BEZOGEN WERDEN * 2,77 m Deckenhöhe * 2,20 m Türhöhe * Energieeffizienzhaus * 3-fach Isolierverglasung Holzfenster * Fernwärmeanschluss * Be-und Entlüftung - TGA * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume ) * Fußbodenheizung * Voll- und Duschbad * Tiefgarage * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss * Balkon * Gegensprechanlage mit Videoporter * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Nutzfläche: ca. 6,78 m² # Lagebeschreibung FUSSLÄUFIG ZUR ALSTER ! AVERHOFFSTRASSE 26 DIE WOHNUNG IST FERTIGGESTELLT UND KANN KURZFRISTIG BEZOGEN WERDEN Wenige Orte in Hamburg verdichten die hanseatische Lebensqualität so wie der Stadtteil Uhlenhorst in unmittelbarer Alsternähe. In diesem pulsierenden Bezirk unmittelbar an der Schnittstelle St. Georg und Winterhude angeschlossen, wurde ein ganz neuer Kosmos aus Entertainment, Shopping, Work-Life und Lifestyle-Business sowie Labels mit internationalem Ruf erschlossen. Besucher aus der ganzen Welt strömen jährlich nach Hamburg und in die umliegenden Kieze, deren Gastronomie und auch Nachtleben der Zeit immer einen Schritt voraus sind. Inmitten vom Zentrum befindet sich der wohl begehrteste Ort in der Hansestadt – die Außenalster, einem der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere. Segelausflüge, Bootstouren, Stand Up Paddling und vieles mehr gehören hier ebenso zum umfangreichen Freizeitangebot wie Cafés und kulinarische Erlebnisse in den internationalen Restaurants. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich dieses Neubauprojekt mit der geradlinigen Architektur – Averhoffstraße 26. Hier lässt sich die Natur – inmitten der Stadt – in vollen Zügen genießen. Weitläufige Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Alsterufer ein. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Shopping-Center Hamburger Meile mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten garantieren kurze Wege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können aufgrund der sehr guten Infrastruktur bequem zu Fuß in der Papenhuder Straße, dem Hofweg oder dem Mühlenkamp erreicht werden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten durch den angrenzenden Stadtteil St. Georg erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahnstation Mundsburg gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: LLLL4241AS267NNZZZZ