Description

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Ein Zuhause, das darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, sieben Räumen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.385 m² viel Raum für persönliche Vorstellungen. Das ursprünglich historische Gebäude wurde ca. in den 1950er-Jahren kernsaniert und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein mögliches Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Gegenüber liegt das mögliche Wohnzimmer – ein schöner Ort für gemütliche Familienabende. Im hinteren Bereich befindet sich das Badezimmer, das noch dem Ausstattungsstandard der damaligen Kernsanierung entspricht und entsprechend umfassenden Sanierungsbedarf aufweist. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Auch der Speicher bietet aufgrund seiner Raumhöhe grundsätzlich interessantes Ausbaupotenzial und könnte zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet praktische Lagerflächen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nebengebäude mit ca. 170 m² Nutzfläche. Das Wirtschaftsgebäude umfasst verschiedene Bereiche, darunter eine Scheune, mehrere Ställe, kleinere Räume und Garagen. Auch wenn diese derzeit nicht unmittelbar nutzbar sind, steckt hier viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte – ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lager oder perspektivischer Ausbau. Auch das ca. 1.385 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der großzügige Innenhof bildet bereits heute einen besonderen Mittelpunkt und könnte zu einem wunderbar privaten Treffpunkt für Familie und Freunde werden. Ob Garten, Spielbereich, Nutzgarten, gemütliche Sitzecken oder Platz für Hobbys – hier ist Raum, um Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen. Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude am Gestalten und Anpacken haben. Aktuell wird das Haus über Einzelöfen beheizt; eine zeitgemäße Zentralheizung bzw. ein entsprechendes Heizsystem ist noch zu installieren. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1985, Teile der Elektrik aus den ca. 1970er-Jahren. Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt, derzeit dicht, jedoch sanierungsbedürftig. Wenn Sie nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für Ihre eigenen Ideen schaffen möchten, könnte dieses besondere Anwesen genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Entdecken Sie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! - Käuferprovision: 4.760,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1385 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Katzwinkel in der Vulkaneifel steht für naturnahes und ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung. Wer dem Trubel der Stadt bewusst den Rücken kehren und stattdessen viel Platz, Ruhe und Natur genießen möchte, findet hier einen besonderen Lebensmittelpunkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und deren umfangreicher Infrastruktur. Für Familien besonders interessant: In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen finden sich insbesondere in den umliegenden Gemeinden Kelberg und Ulmen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und eine umfassendere Infrastruktur sind in der Region gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine schöne Verbindung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Mobilität. Katzwinkel ist über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen gut angebunden; die nächstgelegenen größeren Orte und die Autobahn sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Busanbindung ergänzt das Mobilitätsangebot der Region. Für die Freizeitgestaltung liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: Die Vulkaneifel ist geprägt von weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch für Motorsportfans ist etwas dabei: Der Nürburgring ist nicht weit entfernt! # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 721408