Description

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Mühlheim am Main. Die Wohnung verfügt über 98,27 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Außenbereiche sowie eine gute und praktische Raum- aufteilung. Die Wohnung auf einen Blick: • ca.98,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer • Küche mit Einbauküche aus 2012 • überwiegend Parkettboden • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne • Balkon mit Westausrichtung, ca.8 m² • Loggia mit Ostausrichtung, ca. 6 m² • eigener abschließbarer Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum • Erdgeschoss • Gasheizung, Baujahr 2019 • sehr gepflegter Zustand • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Stellplatz kann über die Hausverwaltung für derzeit 40 € monatlich angemietet werden, aktuell ist ein Stellplatz verfügbar • frei ab 01.11.2026 • kein Renovierungsstau • kein Aufzug Ausstattung & Modernisierungen: Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Tageslichtbad: 2009 erneuert, mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Einbauküche: 2012. Decken: 2018 wurde im Wohn-Essbereich sowie im Eingangsbereich eine Plameco-Decke eingebaut. Fenster: im Jahr 2002 wurden bereits Fenster mit Doppelverglasung im Kinderzimmer, Essbereich, in der Küche und im Bad erneuert. 2023 wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Straßenseite die Fenster durch moderne Kunststofffenster in Aluoptik mit 3-facher Verglasung ersetzt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Auf der Sonnenseite mit Sopfy Steuerung über Sonnensensor. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, Friedensstraße, Mühlheim am Main, gleichzeitig in einer grünen Seitenstraße. Die Innenstadt ist nur ca. 1,1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut. Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnumgebung. Hausgeld: Das monatliche Haus- und Wohngeld beträg derzeit 555 €. Davon entfallen laut aktueller Aufstellung ca. 430 € auf laufende Umlagen und Bewirtschaftungskosten, beispielsweise Müllabfuhr, sowie ca 120 € auf die Rücklagenbildung für zukünftige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Kaufpreis: 310.000 € VB Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs. Stellplatz: Passend zur Wohnung wird ein Stellplatz frei und kann vom zukünftigen Eigentümer über die Hausverwaltung für derzeit 40 € monatlich angemietet werden. Der Stellplatz steht somit zeitgleich mit der Wohnung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf, keine Maklerprovision für den Käufer. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Dies ist ein Privatverkauf.