Description

Objektnr: 1072081 Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler und gefragter Lage von Schwetzingen, einer lebendigen Stadt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Wohnraumnachfrage. Schwetzingen gilt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region. - 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.383 m² - 18 Wohnung vermietet - 1 Wohnung frei seit Juni 2026 zur Renovierung - 1 Wohnung sofort vermietbar (bei guter Nachfrage nur für Verkauf leer) - 10 Garagen - 5 Stellplätze - Fahrradschuppen - Energieausweis C / 79,2 kWh - Aussenwanddämmung vorhanden, Doppelverglasung vorhanden, Fernwärme, Elektrik zu 19 Wohnungen erneuert, 19 Bäder in gutem Zustand. - Aktuelle Mieteinnahmen 127.596 € (bei Vollvermietung zuletzt 138.156 €) - Aufmietpotenzial +10% ergibt 151.971 € Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beläuft sich auf ca. 127.596 €, wobei nach Neu/Vollvermietung ein Mietniveau von rund 152.000 € jährlich realistisch erscheint. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, die Rendite durch die Aktivierung vorhandener Reserven zeitnah zu steigern. Die solide Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Im Umfeld entstehen weitere Wohngebäude was die Attraktivität weiter erhöht. Die im Jahr 1960 errichteten Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die kontinuierliche Instandhaltung bieten die Häuser eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und ein überschaubares Bewirtschaftungsrisiko legen. Die Kombination aus bestehendem Cashflow, kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen sowie der attraktiven Lage macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wohnimmobilien. # Ausstattung + Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Schwetzingen mit insgesamt 20 Wohneinheiten + Aktuell 18 WE vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 127.596 € mit Potenzial auf ca. 151.971 € p.a. + 1 Wohnung kann sofort neu vermietet werden; 1 Wohnung frei zur Renovierung + Gesamtwohnfläche von ca. 1.383 m² sowie 10 Garagen und 5 Stellplätze + Sehr gepflegter Gesamtzustand des im Jahr 1960 errichteten Gebäudes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.313,81 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 1383 m² - Grundstücksfläche: ca. 1209 m² # Lagebeschreibung Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8176ba290f