Description

Zukunftsorientiertes Mehrgenerationshaus mit Ausbaupotenzial, ländlich gelegen und dennoch Stadt nah. Einfamilienhaus mit 170 qm Wohnfläche 6 Zimmer, ist hochwertig ausgestattet und wäre bei Bedarf nach Kauf bezugsfrei. Im Nebengebäude befinden sich 4 Wohneinheiten mit 365 qm , plus ca. 360 m² Ausbaureserven, davon ca. 200m² Dachgeschoss und ca. 160m² Halle mit Sektionaltor. Das Einfamilienhaus ist barrierefrei und verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Musikzimmer, 2 Arbeitszimmer / Kinderzimmer mit separatem WC und einem vollverglastem großen Wintergarten. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, hochwertige Steinböden, Kamin, Wintergarten, barrierefreier Bäder mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne, eine große Doppelgarage ca. 45m² mit elektrischem Rolltor, eine überdachte Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich. Die weiteren vier Wohnungen befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, zwei davon verfügen ebenfalls über einen Kamin. Wohnung 002 wurde August 2024 komplett modernisiert. Jede Einheit verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Gartenanteil. Diese Einheiten sind aktuell komplett vermietet. (Zwei Mieteinheiten werden, aufgrund Eigenheimbau, zeitnah Bezugsfrei und können zu einem höheren Mietzins vermietet werden) Jahresnettomiete liegt aktuell bei ca. 40.000 €, dies entspricht der Ist-Miete der bestehenden Wohnflächen. Ausbaureserven von ca. 360 m² ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. zusätzliche Wohnungen und vermietbare Flächen. Der aktuelle Mietzins liegt bei circa 6,30 € pro m², während der ortsübliche Durchschnitt bei mindestens 8,50 € pro m² liegt, somit besteht erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen. Das Haus kostet 850 000,00 € ist Massiv gebaut und teilweise unterkellert. Heizung: Gasheizung (Baujahr 2011) mit Pufferspeicher (2022). Medieninfrastruktur (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden. Hofseitig große Carportanlage für 6 Fahrzeuge, vermietet bzw. für Mieter nutzbar. Ein angrenzendes Baugrundstück, von ca. 800m² mit positiver Bauvoranfrage, kann zum Preis von 190.000 € zusätzlich mit erworben werden. Für eine eventuelle Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer kurzfristigen Verfügbarkeit von bis zu 3 Wohneinheiten um einen schnelleren Eigennutz zu gewährleisten. # Ausstattung - Wohnfläche 535m² - Ausbaureserven ca. 360m² - Garten ca. 400 m² für Wohnungen im OG - teilweise Fußbodenheizung - Außenjalousien - Kamin - edler Steinbelag und Vinyl Belag - Doppelgarage, mit elektrischem Tor, 7 Stellplätze und 6 Carports - Wintergarten - Gebäude Massive Bauweise, teilweise unterkellert - 2011 komplett saniert, - Gasheizung 2011, Pufferspeicher 2022 - Regenwasserzisterne ist auf dem Hof vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.589,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1597 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dresden Schönfelder Hochland, im Osten der sächsischen Landeshauptstadt, von viel grüner Umgebung geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die "Sächsische Schweiz", welche zu den beliebtesten Ausflugszielen im Dresdner Umland zählt, aber auch die nahe gelegene "Dresdner Heide" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle Richtung Dresden-Bühlau. Durch den Ausbau der Ortsumfahrung S 177 sind aber auch die historische Altstadt von Dresden mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesautobahnen A4 und A17 bieten zudem eine schnelle Anbindung an Ziele in Nah und Fern. Wer Entspannung sucht, die Nähe zur Großstadt aber nicht missen möchte, ist hier genau richtig! # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können. Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine eventuell geschuldete Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2023 - Gültig bis: 09.03.2033 - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: 670