Description

Objektbeschreibung: Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung – 140 m² in Augsburg Großzügige Räume, historische Details und eine anspruchsvolle Ausstattung prägen diese besondere 5-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Augsburger Altbau. Das um 1895 errichtete und umfassend sanierte Gebäude bewahrt den Charme seiner Entstehungszeit und verbindet ihn mit den Annehmlichkeiten heutigen Wohnens. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet sich ein großzügiges Raumangebot mit fünf Zimmern. Die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen von etwa drei Metern, großzügige Blickachsen und ausgesuchte Materialien verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Augenmerk verdient der Wohn- und Essbereich. Hier ist der massive historische Originalstuck erhalten geblieben und bildet gemeinsam mit den großzügigen Murano-Bleikristall-Kronleuchtern einen eindrucksvollen Rahmen. Der nach Süden orientierte Wohnbereich erhält viel Tageslicht und vermittelt durch seine Großzügigkeit ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auch bei der weiteren Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt. Zur Wohnung gehören eine hochwertig ausgestattete Küche, ein separates Gäste-WC sowie zwei großzügige Balkone. Im Wohnzimmer setzt ein gemauerter Kamin einen weiteren besonderen Akzent und trägt zum individuellen Charakter der Wohnung bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, Fernwärme folgt. Das Gebäude wurde von 2003 bis 2005 umfassend saniert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und sorgfältig ausgewählte Ausstattung: - Durchgehend 19 mm starkes Massivholz-Eichenparkett in höchster Sortierung in sämtlichen Wohnräumen - Gemauerter Kamin im Wohnzimmer - Murano Kronleuchter in Wohn- und Esszimmer - Exklusive Badausstattung von Philippe Starck und Alapé - Individuell gefertigter Waschtisch mit hochwertiger Steinplatte - Hochwertige Einbauküche mit integrierter Bar - Küchenarbeitsplatte aus gebürstetem und geflämmtem Granit - Großzügige, hohe Fensterflächen für einen besonders schönen natürlichen Lichteinfall - Hohe Räume - Separates Gäste-WC - Zwei großzügige Balkone - Aufzug - Eigener Kellerraum - Duplex-Stellplatz (Kaufpreis € 20.000) Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Augsburger Antonsviertel, einer der etablierten und architektonisch besonders reizvollen Wohnlagen der Stadt. Eindrucksvolle Altbauten, ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Viertels. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Augsburger Innenstadt ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Nahversorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park. Eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs liegt nur drei Gehminuten entferntWeitläufige Wege, alter Baumbestand und großzügige Wiesenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bilden einen reizvollen Gegenpol zum urbanen Leben. Sonstiges: Um Besichtigungen gezielt und in einem angemessenen Rahmen durchführen zu können, vereinbare ich Termine gerne mit Interessenten, die ein konkretes Kaufinteresse haben und bei denen die Finanzierung des Kaufpreises grundsätzlich gesichert ist. Ich bitte daher vorab um eine kurze Vorstellung sowie eine entsprechende Information zur Finanzierung. Vielen Dank für Ihr Interesse