Description

Dieses großzügige Haus bietet mit ca. 380 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.670 m² außergewöhnlich viel Platz. Dank der großzügigen Raumaufteilung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen könnte das Haus beispielsweise auch zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind vorhanden. Besonders praktisch: Das Gebäude verfügt bereits über zwei separate Eingänge, wodurch sich die Bereiche gut voneinander trennen lassen. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, den Kamin und die großen Glasflächen besonders hell und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist die Küche im großzügigen Panorama-Wintergarten. Umgeben von weitläufigen Glasflächen genießt man hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Die hochwertige, moderne Einbauküche bietet viel Platz und fügt sich gut in das großzügige Wohnkonzept ein. Hochwertige Granitböden prägen weite Teile des Hauses. Insgesamt stehen vier moderne Badezimmer zur Verfügung. Sie sind mit begehbaren Duschen beziehungsweise einer Badewanne ausgestattet. Zwei der Bäder gehören direkt zu den jeweiligen Schlafzimmern und sind en Suite ausgeführt. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs. Auch für Sport und Entspannung bietet das Haus viel Raum. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Fitnessraum. Im Keller gibt es eine Sauna mit großzügigem Sanitärbereich sowie einen Hobbyraum mit eigener Küche. Neben einer großen überdachten Terrasse steht auch eine offene Sonnenterrasse zur Verfügung. So findet sich je nach Wetter und Jahreszeit immer der passende Platz im Freien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna - Vollkeller inkl. Küche - Hobbyraum - Sanitärbereich im Keller - Fitnessraum - 4 Bäder und 2 zusätzliche Gäste-WC - abschließbare Fenster - Markise - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: •ca. 380 m² Wohnfläche zzgl. •1.670 m² Grundstück •9 Zimmer •4 moderne, hochwertige Badezimmer mit begehbaren Duschen bzw. Badewanne davon 2 En-Suite! •2 Gäste-WC's •Fitnessraum im Erdgeschoß •Sauna mit großem Sanitärbereich und Hobbyraum inkl. Küche im Keller •hochwertige Marmorböden •großzügige Glasfront im Wohnbereich •Kamin •große überdachte Terrasse und freistehende Terrasse •liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand •hochwertige, moderne Einbauküche •Zentralheizung •große Doppel-Garage mit Wall-box •2 Stellplätze •Panorama- Wintergarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1670 m² # Lagebeschreibung Zentral in der münsterländischen Parklandschaft an der Ems gelegen, bietet Greven über 38.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Lage im Herzen des Münsterlandes. Die nur etwa 15 Kilometer entfernte Universitätsstadt Münster ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer Fläche von rund 140 km² gehört Greven zu den flächengrößten Städten der Region und überzeugt durch ein starkes Angebot an Wohnraum, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Greven punktet mit optimalen Verkehrsanbindungen: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A1 sowie an den Bundesstraßen B219 und B481. Die Bahnstrecke Münster–Rheine–Emden führt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. Zusätzlich bestehen Busverbindungen zum nahegelegenen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie ein gut angebundener Bahnhof – ideal für alle Altersgruppen. Die lebendige Innenstadt bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem breiten Bild Das Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Greven, im Kreis Steinfurt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote – befinden sich in der Nähe. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor! Wir bitten Sie, uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung. Ihre Ansprechpartnerin: Mona Mattot 0151/70280734 Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite. Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne (auch mit günstigen Förderkrediten) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167262NW