Description

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\* Anfang der 50er Jahre wurde die solide Rotklinker-Wohnanlage, mit Ursprung 1927, wiederaufgebaut. Der großzügige, ruhige und grüne Innenhof grenzt im Norden direkt an den Osterbekkanal. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 29,12 m² Wohnfläche. Der ca. 16 m große Wohnraum ist optimal geschnitten - eine etwa 1,50 m breite Schlafnische mit Fenster bietet Platz für ein Bett. Hier wäre auch eine Abtrennung möglich. Die ca. 4 m große Küche ist aktuell mit einer Einbauzeile ausgestattet und dem Wohnraum direkt angeschlossen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Es wird über ein Fenster gut belichtet und belüftet. Der Eingangsflur bietet Stauraum, der gerade bei einem kleinen Apartment viel Wert ist. Zudem gehört zu der Wohnung ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller. Die Wohnung wird in möbliertem Zustand verkauft und Bedarf nach Auszug des Mieters einer Renovierung. Die Elektrohauptverteilung ist zu erneuern. Es stehen umfangreiche Maßnahmen in der Wohnanlage an - u.a. eine Fugensanierung, für deren Durchführung innerhalb der kommenden drei Jahren eine Sonderumlage zu erwarten ist. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1952, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf: 124,04 kWh/(m²a), Effizienzklasse D Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und citynah in dem gewachsenen Stadtteil Hamburg-Dulsberg, direkt am Osterbekkanal. Die nur ca. 800 m entfernt liegenden S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten schnell zu erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld und darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree". Lieferung/Vermietung: Die Wohnung wird möbliert und bezugsfrei zum 1. Januar 2027 verkauft. Sie ist aktuell zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von ca. € 980,00 inklusive einer Nebenkostenpauschale und Strom vermietet. Wohngeld: Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 154,06 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 21,90. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2565