Description

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause – und Ihr Zuhause bietet genau das, was Ihre Familie braucht: Platz zum Wachsen, Rückzug für jeden Einzelnen und einen Charakter, den Sie so kein zweites Mal finden. Willkommen in Berlin-Rudow, im grünen Süden der Stadt. Architektencharakter trifft Lebensraum: Dieses individuell geplante Einfamilienhaus in Berlin-Rudow verbindet aktuell drei großzügige Räume sowie zusätzliche Nutzfläche mit vielen durchdachten Details – und lässt Ihnen Freiraum für Ihre ganz persönliche Wohnvision. Für wen dieses Haus gemacht ist: Diese besondere Immobilie wurde für Paare und Familien konzipiert, die mehr wollen als ein austauschbares Zuhause: Raum für gemeinsame Momente, Freiraum für individuelle Rückzugsorte – und ein Zuhause, das mit den Ansprüchen der Familie mitwächst. Ob in der Kombination von Wohnen und Arbeiten - endlich ein echtes Arbeitszimmer, bei dem nach Feierabend einfach die Tür schließt und der Job auch wirklich dahinter bleibt - oder mit Heranwachsen des Nachwuchs der Bedarf nach zusätzlicher Privatsphäre im Souterrain. Großzügige Räume, die mitdenken: Auf ca. 171,5 m² Wohnfläche, verteilt über zwei helle, lichtdurchflutete Etagen, entsteht viel Platz zum Leben. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung ist das Herzstück des Hauses – der Ort, an dem sich die Familie trifft, während gleichzeitig genug Raum für Privatsphäre bleibt. Eine große funktionale Küche mit direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, der Zugang zur großen Terrasse sowie eine markante und massive Treppe im Eingangsbereich lässt im Erdgeschoss keine Wünsche offen. Flexibilität, die sich Ihrem Alltag anpasst: Zwei Bäder und zwei Zimmer im Obergeschoss laden zum Wohlfühlen ein und lassen sich flexibel nutzen, ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Durch ihren Schnitt und Größe sind Ideen wie zum Beispiel ein Ankleidebereich im Schlafzimmer, eine Verbindung vom Schlafzimmer ins "Masterbad" oder ein weiteres Kinderzimmer denkbar. Und der Clou: Der ca. 102 m² große, voll ausgebaute und beheizte Tageslichtkeller bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Zimmeraufteilung – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. So wächst das Haus mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit, statt an Grenzen zu stoßen. Ihr grünes Wohnzimmer: Eine großzügige Terrasse mit Markise sowie zwei Balkone bieten attraktive Außenbereiche mit unterschiedlichen Blickrichtungen. Der Garten selbst bietet Platz für Kinderbereich, Sitzecke oder viele eigene Gestaltungsideen. Vom Straßenlärm oder neugierigen Blicken gut geschützt, ist zusätzlich Platz für die eigene Mobilität durch Tiefgarage und Außenstellplatz gegeben. Eine Lage, die nicht nur Berliner/innen lieben: Rudow zählt zu den ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Berliner Süden – mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie den Rudower Feldern. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt z.B. über die U7 und die A113 hervorragend. Gleiches gilt auch für eine optimale Anbindung an den Flughafen Berlin-Brandenburg. Ein Haus mit Charakter: Individuell geplant statt Katalogware: Dieses Haus verbindet Architektencharakter mit durchdachten Details – ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt und Ihrer Familie einen ganz eigenen, persönlichen Wohnort bietet. Überzeugen Sie sich selbst. # Ausstattung - Solide Massivbauweise - Baujahr 1996 – im bestehenden Zustand - 171,5 m² Wohnfläche - Zwei Etagen mit viel Licht und Luft - 3 flexible Zimmer - Ob Schlafen, Arbeiten oder Spielen – Sie entscheiden - 102 m² Tageslichtkeller - Großzügige zusätzliche Nutzfläche - großzügige Terrasse + 2 Balkone - Sonne bis in den Abend - Garage + zusätzlicher Stellplatz - Kein Parkplatzsuchen mehr - Kamin + Fußbodenheizung - Gemütlichkeit und Komfort vereint - Starkstromanschluss im Schlafzimmer - Zusätzlicher Anschluss für Starkstrom vorhanden Wohnen & Komfort – das Gefühl zählt - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin – der Ort, an dem Geschichten entstehen - Große Einbauküche – mit kurzem Weg zur Terrasse. Perfekt für Sommerabende - Bodenbeläge mit System: Fliesen im EG, in Bädern, WC und Keller – pflegeleicht und schön. Teppichboden nur in den beiden Schlafzimmern für wohlige Wärme - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr – Komfort, den Sie bald nicht mehr missen möchten Bäder: Hier startet der Morgen direkt tiefenentspannt. - Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss – natürliches Licht, klare Linien, vielseitig - Hauptbad: Eckbadewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken – großzügig, zeitlos, ideal für zwei - Zweites Bad: Badewanne, Waschbecken – perfekt für Familie oder Gäste - Gäste-WC im Erdgeschoss – elegant durchdacht, praktisch für Besucher - Jedes Bad mit Fenster – lichtdurchflutet, kein fensterloses Dunkelbad Der Keller – Hier unten entstehen die richtig guten Sachen. - Tageslicht, Fliesen, Heizung – wie ein zweites Geschoss - Normal hohe Decke – kein Ducken, echtes Arbeiten - Raum für alles: Homeoffice, Fitness, Heimkino, Hobby, Hauswirtschaft – oder was Sie sich erträumen - Waschanschluss + Waschbecken + viele Steckdosen – durchdacht bis ins Detail Sicherheit & Technik – damit Sie ruhig schlafen - Abschließbare Fenster und Türen - Zusatzschutz: Stabile Sicherheitsgitter an den Terrassen- und Kellerfenstern. - WLAN-Verkabelung im ganzen Haus - Eigene Satellitenanlage - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr Garten & Außenbereich – Ihr grünes Wohnzimmer - Große Terrasse – hier genießen Sie die Abendsonne - Wasserhähne + Stromanschlüsse im Garten – Komfort für Grillabende, Gartenarbeit, Beleuchtung - Bestehende Pflasterung – barrierearm und pflegeleicht, mit Potenzial für Ihre Ideen - Besonderes Detail: Ein gemauerter Schacht – könnte zur Zisterne werden. Prüfung empfohlen – eine spannende Option für nachhaltige Gartengestaltung - Freiraum für Ihre Vision: Ob Kinderbereich, Sitzplatz oder Kräutergarten – die Fläche wartet auf Sie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46,21 m² - Nutzfläche: ca. 102,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das gepflegte Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U7 ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Neukölln, Kreuzberg, Charlottenburg und Spandau. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, darunter die Expresslinien X7 und X71 mit direkter Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, erweitern das Angebot zusätzlich. Für Erholung und Freizeit schaffen die nahegelegenen Rudower Felder, das Rudower Fließ sowie verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A113 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, dem Berliner Ring und dem Flughafen BER. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 32243