Description

Die ca. 1994 errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein Raumangebot, das sich besonders für Familien sowie Paare mit Kinderwunsch eignet. Die vorhandene Wohnfläche ermöglicht eine klare Aufteilung in gemeinschaftlich genutzte Bereiche und individuell nutzbare Räume u.a. auch im beheizbarem Keller/Souterrain in welchem derzeit u.a. ein Atelier befindet. Dadurch bestehen passende Voraussetzungen, um Wohnen, Schlafen und unterschiedliche persönliche Bedürfnisse innerhalb eines Hauses miteinander zu verbinden. Das Grundstück in ruhiger Lage umfasst ca. 374 m² und ergänzt das Raumangebot des Hauses um einen eigenen Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen rund 66 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist ausbaubar und eröffnet damit zusätzlichen Spielraum für eine zukünftige Anpassung an veränderte Anforderungen. Insgesamt verbindet die Doppelhaushälfte fünf Zimmer, eine Wohnfläche von rund 130 m², ein 374 m² großes Grundstück und zusätzliche Nutz- und Nebenflächen zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. # Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Rund 13 m² große, mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und seitlicher Verglasung - beheizter Keller/Souterrain mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Carport - Gas als Hauptenergieträger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.076,92 € - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Müncheberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland östlich von Berlin in Richtung Frankfurt (Oder) am Rande des Naturparks Märkische Schweiz. Müncheberg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte. Die ruhige Umgebung mit sehr viel Grün und mehreren Badeseen ist ideal sowohl als Erholungsfaktor als auch für sportliche Aktivitäten, wie Radfahren, Joggen, Wandern und Wassersport. Das Objekt befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Zentral gelegen und trotzdem Ruhe im Garten - Morgendliches Aufwachen und Vogelgezwitscher gratis. Der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz bietet beeindruckende Landschaften und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Was will man mehr? Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B1 verläuft direkt durch Müncheberg und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die A10 ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu Berlin. Der Regionalverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Müncheberg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berlin, Frankfurt (Oder) und andere Städte in Brandenburg. Dies sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Hauptstadt und die umliegenden Regionen. Zusätzlich gibt es verschiedene Buslinien, die Müncheberg mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-3853