Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitiges Anwesen in ruhiger, sonniger Dorflage von Freudenberg-Ebenheid im Main-Tauber-Kreis. Wer mehr Platz sucht, als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann, findet hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Familie, Hobby und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und umfangreichen Nutzflächen. DAS WOHNHAUS Das 1971 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Hauptgeschosse bieten jeweils eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss schließt sich eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne an, das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet auf ca. 58 m² eine eigene Küche, ein Bad mit Dusche sowie einen gemütlichen Kaminofen. Es eignet sich ideal als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice – perspektivisch ist auch eine Nutzung als eigenständige dritte Wohneinheit denkbar (die hierfür erforderliche Abgeschlossenheit zum Treppenhaus müsste noch hergestellt werden). Das gepflegte Treppenhaus mit Natursteinstufen und schmiedeeisernem Geländer verbindet alle Ebenen. Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und hält echte Extras bereit: einen rustikalen Partyraum im Blockhaus-Stil, eine geräumige Waschküche, ein zusätzliches Duschbad sowie mehrere Vorrats- und Lagerräume. DIE SCHEUNE UND AUSSENANLAGEN Ein echtes Highlight ist die große Fachwerkscheune mit rund 139 m² Nutzfläche. Mit ihren hohen Toren, der offenen Holzbalkenkonstruktion und der Durchfahrt zum Garten bietet sie enormes Potenzial für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder Hobby. Dazu kommen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein großzügig gepflasterter Hof mit reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit altem Baumbestand, Beeten und Rasenflächen lädt zum Gestalten und Entspannen ein – insgesamt stehen ca. 953 m² Grundstück zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 252 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, 3 Bäder ca. 953 m² Grundstück zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 97 m² ausgebautes Dachgeschoss (ca. 58 m²) mit Küche, Bad und Kaminofen dritte Wohneinheit perspektivisch denkbar Fachwerkscheune mit ca. 139 m² Nutzfläche Garage mit elektrischem Sektionaltor, großer gepflasterter Hof Vollunterkellerung mit Partyraum, Waschküche und Duschbad überdachte Terrasse und zwei Balkone ruhige, sonnige Lage im Dorfkern ZUM ZUSTAND Das Haus wurde über die Jahre stets instand gehalten und teilweise modernisiert (zuletzt 2002). Das Bad im Erdgeschoss ist bereits erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand – und bietet damit die Chance, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Kaufpreis lässt hierfür bewusst Spielraum. DIE LAGE Ebenheid ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Freudenberg – ländlich geprägt, sonnig und ohne störenden Durchgangsverkehr. Der Ortskern mit Kirche ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Einkäufe und weitere Infrastruktur stehen die nahegelegenen Mittelzentren Wertheim und Miltenberg zur Verfügung. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Wertheim) erreichen Sie in etwa 15 Autominuten – so verbindet sich die ruhige Wohnlage mit einer guten überregionalen Anbindung. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 261,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Öl-Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr laut Energieausweis 1971. Der Verkauf erfolgt über den beauftragten Makler. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Falls mehr Bilder erwünscht sind, gerne melden.