Description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, oberhalb der malerischen Weinberge. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine gut vermietete Wohnungseinheit zu investieren, die aufgrund ihrer Lage sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Bis auf die Erdgeschoss-Wohnung sind derzeit alle Wohnungen vermietet, die Mietverhältnisse sind stabil und bieten eine attraktive Rendite. Die Mietpreise liegen im marktüblichen Rahmen und die Mieter sind langfristig und zuverlässig. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die großzügigen, hellen Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Raumaufteilung und können sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv sein. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine sichere Einkommensquelle durch die stabilen Mietverhältnisse, sondern auch ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die gefragte Lage oberhalb der Weinberge in Stuttgart ist weiterhin ein begehrter Standort für Immobilieninvestitionen, was das Risiko einer möglichen Leerstandssituation minimiert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung EG (links): 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 21,08 qm, EG (rechts): 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 107,10 qm OG (links): 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 52,71 qm OG (rechts): 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 78,43 qm DG (links): 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 39,93 qm DG (rechts): 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60,96 qm UG Hobbyraum mit WC: ca. 25,32 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 504 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, oberhalb der Weinberge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer perfekten Mischung aus Natur und urbanem Leben. Zahlreiche Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsadern ist optimal. Der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges * die Bäder sind überwiegend mit Wanne und Handwaschbecken ausgestattet * Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung * zwei Garagen * vier Stellplätze EG: 1 Zimmer-Wohnung: vermietet EG: 4 1/2 Zimmer-Wohnung: frei OG: 2 Zimmer-Wohnung: vermietet OG: 3 1/2 Zimmer-Wohnung: vermietet DG: 2 Zimmer-Wohnung: vermietet DG: 3 Zimmer-Wohnung: vermietet Die Mieten der Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119281