Description

Von Privat provisionsfrei an Privat zu verkaufen, keine Makleranfragen! Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1972 von einem Bauingenieur für seine Familie erweitert und präsentiert sich in einem soliden, renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell besteht das Haus aus 6 Einheiten mit 325qm Wohn- und 133qm Nutzfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine eigene Wendeltreppe auf 3 Etagen mit 165qm Wohnfläche zzgl. 60qm Hobby/Waschräumen im Souterrain und der alleinigen Gartennutzung. Zusätzlich sind 5 Einliegerwohnung zwischen 23 und 58 qm vorhanden. Die Aufteilung kann variiert werden. Das zugehörige Grundstück umfasst 418 Quadratmeter mit einer unverbaubaren Fernsicht über Sport- und Parkanlagen. Glasfaseranschluss und eine moderne Gaszentral- Heizung mit Warmwasser Speicher sind in Betrieb. Die Jahres-Kaltmiete betrug bisher insgesamt 54.000€, möglich sind aktuell 74.000€. Ein renommiertes Architekturbüro wurde mit unseren Um- und Erweiterungsplänen beauftragt, eine frische und rechtssichere Baugenehmigung liegt mit allen Nachweisen vor. Mit den Arbeiten kann sofort begonnen werden. Die Baugenehmigung ermöglicht eine Dach-Anhebung mit zusätzlichen 67 qm Wohnfläche, sowie einen 27,5 qm Bungalow-Anbau im Garten mit 11qm Terrasse und einer Anböschung zum Souterrain. Insgesamt wurden 422qm Wohnfläche zzgl. 42qm Tageslicht-Hobbyraum im Souterrain und 111qm Nutzfläche genehmigt. Zukunftsorientierte Energiekonzepte wie Geothermie, Wärmepumpe, Solaranlage mit Speicher und eine 32-kW Wallbox sind eingeplant. Lt. Genehmigung: Hauptwohnung über 3 Ebenen 206qm zzgl. Terrasse und alleiniger Gartennutzung 43qm Hobbyräume im Souterrain und Garage 37qm Wohnung im 1.OG 93qm Wohnung mit West-Balkon im 2.OG 93qm Penthouse mit West und Ost Balkonen Der Verkauf erfolgt zunächst privat. Seriöse Anfragen mit persönlichen Kaufabsichten erhalten ein Exposé. Eine Reservierung ist mit einem Finanzierungs Nachweis und einer Anzahlung von 2% des Kaufpreis möglich. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Aufgrund des Baujahrs beträgt die steuerliche Abschreibung (AFA) 2,5 % pro Jahr.