Description

In ruhiger und idyllischer Lage des Gersheimer Ortsteils Utweiler präsentiert sich dieses freistehende Bauernhaus mit umfangreichem Nebengebäudebestand als seltene Gelegenheit für Familien, Tierhalter, Selbstversorger oder Liebhaber ländlichen Wohnens. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, einer direkt angebauten Scheune mit Garage und Durchfahrt zum Grundstück, einem weiteren großen Scheunengebäude sowie einem zusätzlichen Carport. Die vielfältigen Gebäude- und Freiflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bieten außergewöhnlich viel Stauraum, Werkstatt-, Lager- oder Unterstellflächen. Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Garten sowie die weitläufigen Weideflächen mit eigenem Brunnen beziehungsweise einer sogenannten „Brunnenstube“. Diese bilden ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und machen das Anwesen insbesondere für Pferdehalter, Hobbylandwirte oder Tierliebhaber äußerst attraktiv. Die vorhandenen ehemaligen Stallungen und die großzügigen Scheunenflächen bieten optimale Bedingungen für die Unterbringung von Tieren, Futter, Geräten und Fahrzeugen. Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Ein großer Balkon eröffnet einen schönen Blick auf das eigene Grundstück und die umliegende ländliche Umgebung. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen historischen Gewölbekeller. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Käufer haben daher die Möglichkeit, das Anwesen durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig den ursprünglichen Charme eines klassischen Bauernhauses zu erhalten. Das Anwesen ist sofort verfügbar. Sprechen Sie noch heute Ihren Immobilienspezialisten im Saarland an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend Ausstattung - Freistehendes Bauernhaus mit großem Grundstück - Ruhige, ländliche Lage in Gersheim-Utweiler - Zwei Vollgeschosse - Großzügige Wohnflächen - Großer Balkon - Kleiner Gewölbekeller - Angebaute Scheune mit Garage - Durchfahrt auf das Grundstück vorhanden - Weiteres großes Scheunengebäude - Carport - Umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Unterstellflächen - Ehemalige Stallungen - Repräsentativer Garten - Weitläufige Weideflächen - Eigene Brunnenstube / eigener Brunnen - Hervorragend geeignet für Pferdehaltung und andere Tierhaltung - Sofort verfügbar Modernisierungen und technischer Zustand - Ziegeldach des Wohnhauses aus dem Jahr 1987 - Ziegeldach des zusätzlichen Scheunengebäudes aus dem Jahr 2009 - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere energetische und wohnwirtschaftliche Anpassungen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und das Anwesen auf zeitgemäße Standards zu bringen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4236 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Utweiler der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft, weitläufige Wiesen und Felder sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus. Wer Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen sucht, findet hier ein außergewöhnlich attraktives Umfeld. Die Gemeinde Gersheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten der Region. Für Pferdehalter, Tierliebhaber und Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Wirtschaftswege, Feldwege und weitläufige Landschaftsbereiche ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe des eigenen Zuhauses. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, St. Ingbert, Saarbrücken, Blieskastel und Neunkirchen zügig erreichbar. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte sichergestellt. Von den nahegelegenen Bahnhöfen bestehen zusätzliche Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Anbindung profitieren. Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial, weitläufigen Weideflächen und hervorragenden Voraussetzungen für Pferde- oder Tierhaltung. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen, Hobby und Tierhaltung auf einem Grundstück vereinen möchten. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 193,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007524