Description

In attraktiver und ruhiger Lage von Ottobrunn entsteht dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus. Mit 5 Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet das Haus großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner massiven Ziegelbauweise, einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Großzügige Energiesparfenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für viel natürliches Licht und schaffen auf allen Etagen eine helle, freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnbereichen ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen - einschließlich des Hobbyraums - für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für zusätzlichen Komfort sorgen hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, eine freitragende Massivholztreppe sowie individuell gestaltbare Grundrisse. Damit besteht ausreichend Freiraum, um das zukünftige Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück ist real geteilt und bietet damit einen besonderen Vorteil für Käufer, die Wert auf echtes Eigentum legen. Ein moderner Flachdach-Carport, der sich harmonisch in die Gesamtgestaltung des Hauses einfügt, kann optional gegen Aufpreis erworben werden. Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst sowie unter Einhaltung der einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt. Ein Zuhause, das mit hochwertiger Qualität, viel Licht und großzügigem Raum überzeugt - in attraktiver und ruhiger Lage von Ottobrunn. Provisionsfrei für Käufer. # Ausstattung • Solide Massivbauweise mit Ziegelwänden im Innenbereich sowie ab dem Erdgeschoss im Außenbereich • Komfortable Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum - auch in den Fluren und im Hobbyraum im Untergeschoss • Moderne und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses • Edler Parkettboden in hochwertiger Eiche • Stilvolle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, kombiniert mit Armaturen von Hansgrohe • Großzügige Kunststoff-Energiesparfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und anthrazitfarbener Außenseite (RAL 7016) • Elektrisch bedienbare Rollläden mit individueller Steuerung • Freitragende Eichentreppe in hochwertiger Holzausführung • Real geteiltes Grundstück mit eigenständigem Eigentum • Zwei moderne Aluminium-Carports mit Flachdach, optional für jeweils 29.000 € Aufpreis erhältlich • Flexible Grundrissgestaltung nach individuellen Vorstellungen • Umsetzung persönlicher Sonderwünsche möglich, teilweise gegen Aufpreis • und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.807,29 € - Gesamtfläche: ca. 192 m² - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Ottobrunn gehört zu den besonders attraktiven Wohnlagen am südlichen Stadtrand von München. Die reizvolle Nähe zum Voralpenland mit seinen Bergen, Seen und Schlössern verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Standort besonders lebenswert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes sowie entspanntes Wohnambiente und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit dem Bus erreichen Sie Neuperlach Süd in etwa 15 Minuten. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn, mit der Sie die Münchner Innenstadt in rund weiteren 15 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit dem Bus in lediglich ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Ottobrunn. Für die alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte zur Verfügung. Diese finden Sie insbesondere in der Ottobrunner Stadtmitte sowie entlang der Rosenheimer Landstraße und in der Ottostraße.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 43 km Autobahn 3 km Bus 0,9 km Zentrum 0,7 km Hauptschule 1,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten. Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert oder bearbeitet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1065-5016-JA