Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 149,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei miteinander verbundene Ebenen, in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in Kuhardt. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die innenliegende Treppe sowie die großzügigen Außenbereiche vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl und hebt sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung ab. Die Wohnung bietet zwei großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Bereiche, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Flure sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Die besondere Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Außenbereich. Zur Wohneinheit gehören eine große Terrasse, ein ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordneter Gartenbereich sowie zusätzlich ein Balkon. Von der Wohnung und den Außenbereichen bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und über die angrenzenden Felder. Gerade die Kombination aus rund 149 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und den großzügigen Außenflächen sorgt für ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine typische Eigentumswohnung erinnert. Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde 2017 der Boden im unteren Bereich neu aufgebaut und mit Laminat ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde die Terrasse durch umfangreiche Erdarbeiten und das Setzen von L-Steinen deutlich vergrößert. Etwa im gleichen Zeitraum wurde die Außenfassade auf drei Seiten neu gestrichen. Die Decken beider Badezimmer wurden ca. 2022 erneuert, die Hebeanlage ca. 2025. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt; ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird beim Auszug entfernt. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Ausstattung • ca. 149,31 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • große Terrasse • eigener, ausschließlich der Wohneinheit zugeordneter Gartenbereich • Balkon • schöner Blick ins Grüne und über die Felder • zwei Wohnbereiche • zwei Badezimmer • separates Gäste-WC • mehrere Abstellmöglichkeiten • Stellplatz • doppelt verglaste Fenster • Laminat- und Fliesenböden • Klimaanlage im Schlafzimmer • Glasfaseranschluss • Öl-Zentralheizung • Gasanschluss vorhanden • Massivbauweise • kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten • Hausgeld derzeit ca. 50 € monatlich Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis gültig bis: 02.04.2032 Sonstiges Der auf einzelnen Fotos eventuell sichtbare Aufstellpool ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird von der Verkäuferin mitgenommen. Die Wohnung wird derzeit bewohnt. Ein konkreter Übergabetermin wird daher individuell mit dem Käufer vereinbart. Privatverkauf – keine Käuferprovision.