Description

Objektnummer: H-3154 - TOP: Einfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg Dieses stilvolle Einfamilienhaus, welches in den 1990er Jahren umfangreich und in 2026 teilweise modernisiert wurde, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Kulmbach und wird Sie begeistern. Besonders der Blick auf die Stadt und die Plassenburg machen das Anwesen aus unserer Sicht einzigartig. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich aktuell auf 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich 3 individuell aufteilbare Zimmer, die Küche und ein renoviertes Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein ebenfalls neuwertiges Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigen das Anwesen perfekt. Der Garten ist durch die Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet traumhafte Rückzugsorte und viel Platz zum "Garteln". Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen optimal für Paare, Familien, als Generationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 11.12.2032 vor. Der Energiekennwert ist mit 188,2 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dieses stilvolle Anwesen liegt in einer schönen Wohnlage der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains ist bekannt für Biere von Weltruf, eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands und nicht zuletzt als die Stadt, in der der Entertainer Thomas Gottschalk aufgewachsen ist. Kulmbach liegt inmitten einer der abwechslungsreichsten Naturlandschaften Deutschlands und ist als Große Kreisstadt für das Umland die Einkaufsstadt mit einem großen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Standort vieler bekannter Firmen und Arbeitgeber. Der historische Stadtkern und die mittelalterliche Plassenburg sind ein Beweis dafür, dass Kulmbach kulinarisch und auch kulturell viel zu bieten hat. Neben einem eigenen Klinikum und mehreren Seniorenwohnheimen sind in Kulmbach Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und diverse Schulen angesiedelt. Auch die Universität Bayreuth hat hier eine eigene Fakultät. Attraktive Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in reizvoller Landschaft erschließen das nähere Umland. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar. Zum Zentrum von Bayreuth werden ca. 20 Fahrminuten und nach Bamberg ca. 40 Minuten benötigt. # Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2022 - Gültig bis: 11.12.2032 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-3154