Description

Kapitalanlage mit Weitblick: Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Dorstfeld Wer auf der Suche nach einer soliden, bereits voll vermieteten Kapitalanlage in einer der lebendigsten Lagen Dortmunds ist, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus am Martener Hellweg eine äußerst attraktive Gelegenheit. Die Zahlen sprechen für sich: Bei einem Kaufpreis von 1.499.000 Euro und Jahresnettokaltmieteinnahmen von aktuell 104.712 Euro erzielt das Objekt eine Bruttorendite von rund 7,0 % – bei einem Kaufpreisfaktor von nur 14,3. Umgerechnet fließen monatlich rund 8.726 Euro an Mieteinnahmen, ohne dass Sie sich um Neuvermietung kümmern müssen: Das Haus ist zu 100 % vermietet. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde gezielt modernisiert: Fassade und Dach wurden 2017 vollständig erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlage aus dem Jahr 1993 stammt. Über eine Einfahrt gelangen Sie in den geräumigen Innenhof, der als zusätzliche Erschließungs- und Rückzugsfläche dient und dem Anwesen einen ruhigen, fast dörflichen Charakter innerhalb der Stadt verleiht. Auf einem 2.140 m² großen Grundstück verteilt sich die Immobilie über drei Etagen und vereint Wohn- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach: 469 m² Wohnfläche stehen 1.305 m² gewerblich genutzter Fläche gegenüber, macht zusammen 1.774 m² Gesamtfläche – bei einem Kaufpreis von lediglich rund 845 Euro pro Quadratmeter. Fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen 58 und 175 m² sowie vier Gewerbeeinheiten zwischen 90 und 615 m² sorgen für eine breite Nutzungsvielfalt und damit für eine solide Risikostreuung Ihrer Mieteinnahmen. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie eine Küche und ein Bad, während die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowohl als Ladenlokal wie auch als Büro- und Konferenzfläche genutzt werden. Zwölf Freiplätze sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzlichen Vermietungsspielraum. Selbst der reine Grundstückswert liegt bei rund 700 Euro pro Quadratmeter und unterstreicht damit zusätzlich die substanzielle Absicherung des eingesetzten Kapitals. Eine derart hohe, bereits realisierte Rendite bei vollständiger Vermietung ist am Dortmunder Markt nur selten zu finden. Für Kapitalanleger, die auf ein diversifiziertes Mietportfolio aus Wohnen und Gewerbe sowie auf planbare, wiederkehrende Erträge von monatlich rund 8.726 Euro setzen, ergibt sich hier ein rundum überzeugendes Zahlenbild. Auch die Lage zahlt auf den Wert der Investition ein: Dortmund-Dorstfeld punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zum Autobahnnetz, wodurch sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Dorstfeld gilt zudem als beliebter, gewachsener Wohn- und Arbeitsstandort, der Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen anspricht – ein Umstand, der sich auch stabilisierend auf die langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Einheiten auswirkt. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in eine gemischt genutzte, renditestarke Kapitalanlage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine krisenfeste Nutzungsmischung, eine bereits gesicherte Mieterstruktur und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Zahlen dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Detailinformationen sowie eine individuelle Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Baujahr: 1974, Zustand gepflegt und laufend instand gehalten - Dach: 2017 vollständig erneuert - Fassade: 2017 vollständig erneuert - Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahr 2006 - Heizung: Zentralheizung (Öl), Heizungsanlage Baujahr 1993 - Geschosse: 3 Vollgeschosse - Grundstück: ca. 2.140 m², mit Einfahrt und Innenhof - Stellplätze: 12 Freiplätze sowie 2 Garagen - Wohneinheiten: 5 Einheiten (58–175 m²), jeweils mit eigenem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, Küche und Bad - Gewerbeeinheiten: 4 Einheiten (90–615 m²), nutzbar u. a. als Ladenlokal, Büro- oder Konferenzfläche - Vermietungsstand: vollständig vermietet (100 %) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2140 m² - Nutzfläche: ca. 1774 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Martener Hellweg im Dortmunder Stadtteil Marten, direkt an der Grenze zum benachbarten Dorstfeld. Marten ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenem Ortskern mit kleinteiligem Einzelhandel entlang der Einkaufsstraße „In der Meile" und ruhigeren Wohnsiedlungen im Umfeld – eine Kombination, die dem gemischt genutzten Charakter dieser Immobilie aus Wohnen und Gewerbe sehr entgegenkommt. Direkt an der Haltestelle Martener Hellweg befinden sich bereits ein Einkaufsmarkt sowie ein Discounter, dazu Cafés und ein Restaurant für die Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Verkehrlich ist die Lage sehr gut erschlossen: Die Bundesautobahn 45 verläuft nur wenige Minuten entfernt östlich des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dortmund-Marten sowie die Stadtbahnlinie U44 und mehrere Buslinien binden den Stadtteil zudem eng an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtbezirke an – ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Revierpark Wischlingen sowie das Naturschutzgebiet Hallerey, die beide fußläufig beziehungsweise mit dem Rad gut erreichbar sind und Marten zu einem grünen, dennoch zentral gelegenen Standort machen. Mit rund 9.700 Einwohnern bietet der Stadtteil eine überschaubare, gewachsene Struktur, die sowohl Familien und Berufstätige als auch Gewerbetreibende anspricht und sich damit stabilisierend auf die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie auswirkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.11.2016 - Gültig bis: 07.11.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 61#HZ3wMN