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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/hochwertige-kapitalanlage-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-153792/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² - Vermietbare Fläche: ca. 197,50 m² - Nutzfläche: ca. 507,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtgebiet von Köln und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Durch die Lage innerhalb des Kölner Ostens besteht eine klare Anbindung an das innerstädtische Gefüge sowie an die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahe gelegene Anschlussstellen an überregionale Straßenachsen sowie durch Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld geprägt. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch Umsteigepunkte in das weitere Netz erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote zur Nahversorgung sowie ergänzende Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, einschließlich stationärer Versorgung. Für Bildung und Qualifizierung sind im weiteren Umfeld Einrichtungen mit akademischem Bezug verortet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch Grünflächen im Umfeld sowie durch ein gastronomisches Angebot ergänzt; zudem sind kulturelle Nutzungen im weiteren Umfeld vertreten. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagspraktisch, mit einer zurückhaltenden, urbanen Grundstimmung, in der sich Routinen des täglichen Lebens und ein unaufgeregter Rhythmus des Quartiers zu einem sachlichen Gesamteindruck verbinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 177.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-27 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153792