Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich 1978 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Heute verbindet die Immobilie die Großzügigkeit eines gewachsenen Hauses mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Das Gebäude wurde auf KfW-Effizienzhaus-115-Niveau saniert und verfügt unter anderem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Das Haus wurde inzwischen nach WEG in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept: vollständige Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Nutzung aller drei Einheiten als hochwertiges Anlageobjekt. Insgesamt stehen rund 335 m² Wohnfläche verteilt auf drei sehr unterschiedlich charakterisierte Wohnungen zur Verfügung. Die Souterrainwohnung mit ca. 70 m² bietet zwei Zimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse. Durch die Hanglage und die großen Fensterflächen besitzt die Einheit einen für ein Souterrain außergewöhnlich hellen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet die außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 162,94 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertige Küche mit Kochinsel, edle Marmorflächen und ein exklusiver Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna schaffen ein Wohnambiente weit oberhalb des üblichen Standards. Eine ca. 68,5 m² große Sonnenterrasse, ein zusätzlicher Balkon mit ca. 16,1 m² sowie ein eigener Gartenanteil erweitern diese Wohnung eindrucksvoll ins Freie. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² vermittelt mit ihren offenen, lichtdurchfluteten Räumen beinahe Penthouse-Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Designküche und Kochinsel bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großformatige Marmorfliesen, zwei Balkone sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche und hochwertigen Armaturen in Bronzeoptik unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Einheit. Auch architektonisch lebt das Haus von seiner besonderen Verbindung zur Natur: Große und teilweise bodentiefe Fensterflächen holen das Grün regelrecht in die Wohnräume. Terrassen und Balkone öffnen sich zur umliegenden Vegetation und schaffen trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt ein bemerkenswert privates Wohngefühl. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit zwei jeweils ca. 21 m² großen Garagenflächen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt: drei hochwertige Wohneinheiten, außergewöhnliche Außenflächen, moderne Technik und eine nahezu einmalige Verbindung aus Stadt und Natur. # Ausstattung Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche umfassende Kernsanierung/Modernisierung 2020 energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus-115-Niveau moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation hochwertige Einbauküchen bzw. Designküchen exklusive Marmorflächen, insbesondere in EG und DG EG ca. 162,94 m² mit exklusivem Wellnessbereich und KLAFS-Sauna EG mit ca. 68,5 m² Terrasse + ca. 16,1 m² Balkon eigener Gartenanteil DG ca. 102 m² mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei Balkonen luxuriöses DG-Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche UG ca. 70 m², 2 Zimmer und Terrasse zahlreiche große bzw. bodentiefe Fensterflächen Doppelgarage ruhige Hang- und Aussichtslage unmittelbare Nähe zum geschützten Naturbereich Innenstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1426 m² # Lagebeschreibung Innenstadtnah wohnen – und dennoch mitten im Grünen Die Rollhofsteige zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Die erhöhte Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die vielfältigen kulturellen Angebote Schwäbisch Halls sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine attraktive Anbindung für Berufspendler. Eine der größten Besonderheiten ist die unmittelbare Nachbarschaft zum geschützten Naturbereich. Hinter dem Grundstück beginnt das Grün; die Hanglage schafft eine ruhige und private Atmosphäre und eröffnet je nach Bereich des Hauses Ausblicke in die Baumkronen und über die Dächer von Schwäbisch Hall. Damit vereint die Immobilie zwei Wohnqualitäten, die nur selten zusammenkommen: die Nähe zur historischen Altstadt und das Gefühl, unmittelbar in der Natur zu leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2202-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI-232-26