Description

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine interessante und funktionale Grundrissgestaltung. Vom Flur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Küche und bildet damit den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.489,00 EUR. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Giebichensteinviertel der Stadt Halle (Saale), zwischen Zoo und Reileck. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und S-Bahnstation), medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Stadt erreicht man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Der Zoo, die Grünanlage Reichardts Garten, das Saaleufer oder Galgenberg mit der Galgenbergschlucht, als Teil des Landschaftsschutzgebietes Mittleres Saaletal, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Möglichkeiten für einen erholsamen Freizeitgestaltung. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 4 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. # Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 2020 Endenergiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 28.05.2020 Gültig bis: 27.05.2030 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.05.2020 - Gültig bis: 27.05.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400540#aDq7L