Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Die funktionale Raumstruktur bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Flächennutzung. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und zwischenzeitlich umfassend saniert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst bietet zwei Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Wohnbereich und eignet sich damit für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft und die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann somit unmittelbar als bestehendes Mietobjekt übernommen werden. Aufgrund der Wohnungsgröße, der bestehenden Vermietung und des urbanen Standortes bietet das Objekt verschiedene Perspektiven. Neben der klassischen Kapitalanlage kommt zu einem späteren Zeitpunkt auch eine Eigennutzung infrage. # Ausstattung • Ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Modern ausgestattetes Badezimmer • Einladender Balkon • Moderne Gasheizung • Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen • Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Voll unterkellertes Gebäude • Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung • Stellplatz auf der rückwärtigen Gebäudeseite optional für 10.000 € zusätzlich • Provisionsfreier Kauf # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil Nord-Holland, einem urban geprägten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Ziele innerhalb Kassels bequem erreichbar. Dies ist insbesondere für Berufspendler, Studierende und Haushalte mit einem hohen Mobilitätsbedarf von Vorteil. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld verbindet die Vorteile eines stadtnahen Standortes mit einer gewachsenen Nachbarschaft und verschiedenen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten ergänzt das urbane Angebot. Für Anleger bietet die Lage aufgrund ihrer städtischen Infrastruktur und Verkehrsanbindung attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Größe und den funktionalen Zuschnitt eine gute Grundlage für eine spätere Eigennutzung. # Sonstiges Provisionsvereinbarung Der Erwerb des Objektes erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer keine Maklerprovision bzw. Maklercourtage an. Hinweis: Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder verschiedener Wohnungen. Die abgebildete Möblierung und Einrichtung können daher von der Ausstattung der konkret zum Verkauf stehenden Wohnung abweichen. Die Aufnahmen vermitteln jedoch einen repräsentativen Eindruck vom baulichen Zustand sowie von der Beschaffenheit der Wohnung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-F3514